Gayrimenkul Borsasında Sertifikaya Sahip Olmak ve Önemi
2017 yılında kurulması beklenen gayrimenkul borsasının temelinde gayrimenkul sertifikasına sahip olmak var. Özellikle ev almak için yeterli birikimi olmayanları ve konut kredisi kullanamayan ya da kullanmak istemeyenleri hedef alan gayrimenkul sertifikası, gayrimenkullerin parçalar halinde satın alınabilmesine olanak sunuyor. Alınan hisselerin kanıtı olarak gösterilebilecek sertifikalarla birikim yapılarak zaman içinde gayrimenkul sahibi olunabiliyor. Gayrimenkul sertifikaları, yalnızca gayrimenkul borsasında hisse olarak satılıp, alınabildiği için gayrimenkul borsasının en önemli parçasını bu sertifikalar meydana getiriyor.
Yalnızca ulusal bazda değil; dünya çapında da önemli bir değeri bulunan Türkiye’deki gayrimenkul piyasası, fiyatların sürekli artışta olmasına neden oluyor. Yerli yatırımcılarla birlikte yabancı yatırımcıların da ilgi gösterdiği konut seçenekleri, var olan talep sonucunda her geçen gün daha da değer kazanıyor. Dolayısıyla başta dar gelirliler olmak üzere çoğunluğun ev sahibi olma ihtimalinde düşüş yaşanıyor. Konut kredisi bu anlamda önemli bir çözüm olsa da yüksek miktarlarda faiz ödemek istemeyenler ya da kredi kullanamayanlar isteseler dahi yine emlak sahibi olamıyorlar. Gayrimenkul borsası ve gayrimenkul sertifikası en basit tanımı ile parça parça ev almayı sağladığı için sunulan tüm imkanların yanı sıra oldukça cazip bir seçenek haline geliyor.
Gayrimenkul Borsasında Satış Hakkı Olan Kuruluşlar
Gayrimenkul borsasında emlak hisselerini sadece belirli kuruluşlar satışa çıkarabiliyor. Bu kuruluşlar; TOKİ, belediyeler, İller Bankası ve inşaat firmaları. Bu yüzden gayrimenkul borsası aracılığıyla bireysel alımlar yapılabilse de şimdilik bireysel satışlar gerçekleştirilemiyor; sadece önceden belirlenmiş kuruluş ve firmalar hisse satışı işlemini yapabiliyor. Satışı yapılabilecek en küçük gayrimenkul birimi ise 1 metrekare. Bir gayrimenkuldeki her metrekare için sertifika verilebiliyor ve bu sertifikalar farklı kişiler adına düzenlenebiliyor. Zaman için biriktirilen metrekare sertifikaları ile konut sahibi de olunabiliyor. Düzenlenen sertifikaların satışı konusunda herhangi bir coğrafi sınırlama olmadığı için yurt dışındaki yatırımcılar da yurt içindeki yatırımcılar da sertifika sahibi ve gayrimenkul ortağı olabiliyor. Gayrimenkul borsasında çoğunlukla yeni konut projeleri ile beraber kentsel dönüşüm sonucu inşa edilen gayrimenkullerin de satışının yapılması hedfeleniyor.
Kaynak: Milliyet