Kentsel Dönüşüm Denince akla ilk gelen lokasyon Fikirtepe olsada belkide tek tek te olsa en çok Kentsel Dönüşüm ve Bina yenileme aslında Cadde de gerçekleşiyor. Türkiyede pek çok bölgeye göre şanlı olan Bağdat caddesi Kentsel Dönüşümde hem Müteahhitler açısından hemde Mülk sahipleri açısından en bilinçli bölgelerden biri. Hal böyle olunca hem anlaşmalar çabuk yapılıyor hem de inşaatlar hızla bitiyor. Yine de zaman zaman hak sahipleri ve Müteahhitler arasında orta yolu bulacak hatta kat maliklerinin kendi aralarındaki konuları açıklığa kavuşturacak hakemlere ihtiyaç duyulabiliyor. İşte bu noktada Kentsel Dönüşüm konularında uzman Kentsel Dönüşüm Danışmanlıklarına çok iş düşüyor.
PEKİ AMA KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIK FİRMALARI NE YAPIYOR?
Öncelikle Kentsel Dönüşüm Danışmanlık firmaları konulara objektif yaklaşarak Kat maliklerinin kendi aralarındaki konulara adaletli bir şekilde yaklaşım sağlıyor. Yıkılıp yapılacak binalar için önceden oturum durumu nasıldı yapılacak yeni binada nasıl olabilir bunları ortaya koyuyor. Bazı binalar hiç bir extra ücret ödemezken bazı binalar neden ödemek durumunda kalabilir bunun fizibilite çalışması nasıl yapılır bunlar hakkında bilgi veriyor. 3/2 çoğunluğun sağlanmasına öncülük ederek kimsenin hakkı diğerine geçmeden doğru ve güvenilir müteahhitlerin bulunmasını sağlıyor.
6306 sayılı yasa Kentsel Dönüşüm’ün taslağını versede her işin kendine göre incelikleri vardır. İşte Kentsel Dönüşüm Danışmanlık firmaları da bu incelikleri ortaya koyarak herkesin kendi uzmanlık alanında yeterli süre harcamasını temin ediyor. Örneğin Kat malikleri öncelikle karar defterine kentsel dönüşümle ilgili kararları aldırıp kendi araştırmaları yada kulaktan dolma bilgilerle müteahhit arayacakları süreyi doğru danışmanlık alarak en kısa süreye ve doğru seçimlerin yapılmasını sağlayabilirler. Müteahhit firmalarda anlaşmaya çalıştıkları bir bina için tek tek kat malikleriyle uğraşmak yerine asıl işleri olmak müteahhitliğe zaman ayırıp işlerine daha çok odaklanabilirler.
Kentsel Dönüşüm Danışmanlık ve Bina Yenileme İçin Teklif Formu
Özellikle Bağdat Caddesinde Faaliyet Gösteren Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Firmalarından Kentsel Platform Yönetim Kurulu Üyesi Fatih Karakaş yaptıkları işi şu şekilde özetliyor. “Öncelikle Kentsel Dönüşüm herşeyden önce bir gerekliliktir. 99 Depremi bize aslında ne kadar güvenlikten uzak binalarda oturduğumuzu acı bir şekilde hatırlatmıştır. Bugün konuştuğumuz kat malikleri Kentsel Dönüşüm kapsamında binalarını yenilemek istediklerini belirttiklerinde çoğu zaman sebep güvenliğin ötesinde rantsal amaçlı olabiliyor. İşte bu konu hem kat maliklerinin kendi aralarından hemde müteahhitlerle yapılacak anlaşmalarda en zorlu nokta haline gelebiliyor. Çünkü malesef çoğu zaman asıl amacın güvenli depremde sevdiklerimizi koruyacak sağlıklı evlere duyduğumuz ihtiyaç olduğunu gözardı edebiliyoruz. Tabi ki yıkılan mülkler yeniden yapılırken değer kazanacaktır. Müteahhit firmalarında bu işe girişme nedenleri yapacakları işten kar elde etmektir. İşte tam bu nokta da biz tarafların haklarını masaya yatırarak öncelikle güvenli bir yapı için çalışmalar yapıyoruz. Kentsel Platform olarak mimariarımız, hukuksal danışmanlarımız müteahhitlerle anlaşmadan durumu ortaya koymaktadırlar. Önce kat maliklerinin kendi içlerindeki konuları çözerek, sürecin ilerdeki aşamalarda baltalanmasını önlemeyi sağlıyoruz. Ancak son aşamada Apartmanın yönetim kurulunun onayıyla hak sahiplerine yeterli sayıda müteahhitin tekliflerini sunarak en doğru kararın verilmeni temine çalışıyoruz.”
KENTSEL PLATFORM İletişim bilgileri:
Fatih Karakaş
Yönetim Kurulu Üyesi
Mail: fatih.karakas@kentselplatform.com
Tel: 0535 867 17 77