İstanbul’da devam eden kentsel dönüşümün pilot bölgesi olan Fikirtepe’de çalışmalarına devam eden ANKA Grup Yön.Kur.Bşk Şaadet TEMEL İBB tarafından “4 yıl önce Fikirtepe bu planın amacı emsal artışıyla toprak sahiplerinin avantajlarının da olacağını düşünerek 4.14 emsalle bir planlama yaptı ve yola çıktı.Bu planlamalar yapılırken fısıltı gazetesi olsun,bölgede ki dedikodular olsun arsa sahiplerinin çok,çok zengin olacağı konusunda yorumlar yapıldı.Bu yorumlar spekülatif şekilde yayıldı. Arsa sahiplerinin beklentileri yukarılara çekildi, müteahhitler gelince haklı olarak biraz sıcak bakmadılar.Biraz daha iyi gelir nasıl olur baktılar.Dolayısıyla 4 yıl önce başlayan sürecin ilk 1,5-2 yılı arsa sahipleri ve müteahhit firmaların köşe kapmacasıyla geçti. Fikirtepenin yüzde 95 i iyi niyetli insanlarla dolu bu vatandaşlarımız ilk zamanlarda Sözleşmelerini yaptılar. Fakat yüzde 5 i arsası küçük olan örnek 5 m²,7 m² 18m² arsaları olanlar işi provoke ettiler ve sürece katılmadılar bu tıkanma aşamasında bakanlık 2013’ün 17 Mayısında 6306 sayılı yasayı çıkartarak 2/3’ün sözleşmesinin yeterli olacağı ilgili bir atılım yaptı. Kalan yüzde5-3 ler imzaya yine yanaşmadılar. Bazı firmaların tamamen imzalayıp ta 1-2 parselin açıkta kaldığı,imzalamadığı konusu basına yansıdı.O firma yıllardan beri kira ödüyor nihayetinde girişimci yatırımcı bir firma buradan zarar görüyor.Netice itibariyle bakanlık bu noktada bizlerle bir toplantı yapmak istedi.15 Nisan da toplantı yapıldı, dertlerimizi anlattık. Hatta arsa sahiplerinden Stk lardan gelenlerde oldu. Bir tek problem olarak 2/3 ün dışında kalanlara istimlak konusu anlatıldı. Bu konu da sağ olsun bizi dinledikten sonra sayın bakanımız olur vermiş istimlakla ilgili en son bu işlemler başlatıldı. Bu arada bu zor süreçleri geçen bazı firlamalar oldu.Biz Anka Grup olarak 2012 Şubatında %100 anlaşma sağladık. Şubat 2014 te bizimle beraber iki firma ruhsatlarını aldı.15 Nisan da temelimizi attık şuan da 4. Kattayız.
Adalarımızın birinde yüzde 95 sözleşmemiz var kalan yüzde 5’le görüşmelerimiz devam ediyor.Projemiz bittiğinde 3000 konut üretmiş olacağız.İlk etapta satışlarımız da yüzde 40 bandındayız.Fakat arsa sahiplerinin yüzde 95 iyi niyetli arsa sahiplerinin dışında kalan yüzde 5’lik,yüzde 3’lük,yüzde 2’lik grubun Fikirtepeyle ilgili sürekli bilgi kirliliği yapması sonucu satışları da bir şekilde etkilemeye başladı bir de yaz aylarının olması sebebiyle biraz yavaşlama var. Fikirtepe Kadıköy projeleri satar ama Fikirtepelilerin başta bu projelere sahip çıkması gerekiyor.Çünkü kendi yerleri de var,yapılan inşaatların yarısından çoğu kendilerinin. Ne kadar Fikirtepeyle ilgili pozitif konuları dile getirirlerse projelerimiz o kadar hızlı zaman da bitecektir.Geçici negatif şeyleri dile getirerek zaman,zaman bilgi kirliliğine sebep olunuyor.Bu arada anlaşılıp evlerini boşaltmış toprak sahiplerinin evlerine bir şekilde Suriyeli kardeşlerimiz yerleşmişler bununla ilgili olarak Fikirtepeyi farklı hale sokacak daha değişik haberler lanse edilmesi yanlış bir hadise. Bakanlığımız ve Kadiköy belediyesi önlemini alıyor. rojelerle uzaktan yakından bu durumun bir ilgisi yoktur.Suriyeli kardeşlerimizin işgal durumu söz konusu.Bu durum yıkımları ertelemez,yıkıma geçildiğinde ,kira kontratları,hak sahipliği gibi bir durum olmadığından kendiliğinden boşalacaktır.Artık arsa sahiplerinin bu sürece yardımcı olması ve sahip çıkması lazım.
İstimlak konusu süreci devam ediyor bakanlığımızca istimlak yazıları geldi. Bakanlık toprak sahibinide çağırarak 15 gün içinde neden imzalanmadığına dair il müdürlüğüne yazı verilip aksi halde istimlak edileceğine dair bilgi veriliyor. Nihayet süreç bu şekilde başladı. Bu günlerde toprak sahipleri müteahhitlerle istimlak olmasın diye 15 gün içinde neden imzalanmadığına dair il müdürlüğüne yazı verilip aksi halde istimlak edileceğine dair bilgi veriliyor. Nihayet süreç bu şekilde başladı. Bu günlerde toprak sahipleri müteahhitlerle istimlak olmasın diye sözleşme yapmak için konuşuluyor. Önümüzde ki bir ayda yüzde 99-98 lere ulaşmış 5-6 firmanın imza atmayan toprak sahiplerinin yerleri istimlak edileceğini tahmin ediyoruz. Sonra ki süreçlerde yüzde 90’a kadar olanların yazıları bu şekilde peyder pey devam edecektir.
Anka Grup olarak son durumumuz biz Fikirtepe de ilk anlaşan, ilk inşaatlara başlayan olma vizyonumuz vardı bunları başardık.Şimdi de ilk betonarmeleri dökmeye başlayan firmayız. Büyük ihtimalle ilk bitiren biz olacağız.Projemiz devam ediyor Şantiyemiz için farklı bir uygulamamız da var müşterilerimiz web sayfamız üzerinden 24 saat çalışmalarımızı canlı olarak takip edebiliyorlar.
Genel olarak sektörün beklentisi faizlerin düşürülmesidir. sektör canlanıyor ,bürokratik işlemlerin kolaylaşmasını ve hızlanmasını bekliyoruz, kentsel dönüşüm noktalarına kira yardımlarının biraz hızlı verilmesi. kentsel dönüşüm yönetmeliklerinin hızlıca geçirilmesi beklentilerimiz .Zira Türkiye’nin bir deprem riski var riskli alan ilan edildiği için devlet ve millet olarak sorumluluklarımız var bu konuya duyarsız kalamayız.
Bölgede başlangıç fiyatları ya da lansmana çıkan firmalarda 1 katlarda m² 5.500 -6000 TL den başlıyor ve yukarıya doğru artarak gidiyor.Son katlarda 8500-9000 TL bitenlerde var.Bölge de fiyatlar artarak yükselecek.Bölgede kentsel dönüşüm olmayan fakat muadil biten projelerde m² bazında 6000-7000 ,8000-10000 Dolarlardan bahsediliyor.Peşin ödemelerde yüzde 5 civarında peşin ödeme indirimimiz var. Anka Group olarak müşterilerimize banka faizinde biraz daha düşük olarak 24-30 veya belli bir peşinatla 0,80 lerde 48 aya kadar vade yapıyoruz.Talep müşteriden gelince biz de müşteriye göre kampanya hazırlıyoruz.İlk başladığımız adada yaşam 20 ay sonra başlayacak” dedi.