Ege ve Akdeniz sahilleri başta olmak üzere İstanbul’a yakın sayfiye yerlerinde de yaz aylarında başlayan yoğunluk Eylül ayı ile birlikte yerini sakinliğe bırakırken; son yıllarda yaz aylarında yaşanan hareketliliğin dışında, büyük şehirlerden daha yönetilebilir yaşamlar vadeden bu şehirlere kaçma eğilimi bir trend olarak karşımıza çıkıyor.
TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Kurumsal Kalite ve İş Geliştirme Departmanı Yönetici Yardımcısı Gamze Ertaş Karcıoğlu, yazlık konutta trendleri değerlendirdi.
Karcıoğlu: “Yazlık bölgelerin tercih edilirliğini etkileyen dinamiklerin başında, insanların kendilerine ayırdıkları zamanı daha iyi geçirmek istemeleri, ulaşım projelerinin gelişmesi, konut seçeneklerinin hatta markalı konut projelerinin artması geliyor.”
Son yılların yazlık bölge konut seçimlerine bakıldığında, bu bölgelerin tercih edilmesini etkileyen dinamiklerin başında, insanların kendilerine ayırdıkları zamanı daha iyi geçirme istekleri, ulaşım projelerinin gelişmesi, konut seçeneklerinin hatta markalı konut projelerinin artması geliyor. Son iki yılda, Bodrum ve Çeşme gibi pek çok bölgede markalı konut projeleri hayata geçirilmeye başladı.
İzmir – İstanbul Otoyol projesi sonrasında Çeşme ile birlikte Urla, Karaburun, Foça, Dikili gibi farklı bölgeler de tercih ediliyor
Bölgelere yapılan yatırımlar ve ulaşım projeleri ile birlikte, belirli hedef kitle ve segmentler ayrımında da farklı alt bölgelerin dikkat çekmeye başlıyor. İzmir - İstanbul Otoyol projesi ile İstanbul’dan sağlanan ulaşım kolaylığı sayesinde İzmir’in farklı bölgeleri farklı segmentler için cazip hale geldi. İzmir’in çok tercih edilen bölgesi Çeşme’nin dışında, Urla, Karaburun, Foça, Dikili gibi alt bölgelerin de tercih edilirliğinin arttığı görülüyor. İzmir’in yazlık konut bölgesi olarak tercih edilmesinin yanında, otoyol projesi ile birlikte yatırım amaçlı alımlarda da ön plana çıktığı görülüyor.
Marmara Bölgesinde de ulaşım projeleri yazlık bölgelerin gelişimini etkiliyor
Marmara Bölgesinde ise soğuk denizi ve temiz havasıyla Edremit, Altınoluk, Ayvalık gibi yerleşimler farklı bir alt bölge oluşturuyor. Bu durumun oluşmasında da Osmangazi Köprüsü ve İzmir - İstanbul Otoyol projesi etkisini göz ardı etmemekte fayda var. Edremit Koca Seyit Havalimanı da yine bu anlamda bir cazibe unsuru olarak karşımıza çıkıyor.
Bu bölgelerdeki konut değerlerini incelediğimizde ise tablodaki değerlerle karşılaşıyoruz. Konut değerleri, inşaat kalitesi, konsept, büyüklük ve kullanım alanı büyüklüğüne göre değişiyor.
İller
Bölgeler
2018
Antalya
Muratpaşa / Lara
3.500 TL - 6.000 TL
Konyaaltı / Hurma-Sarısu
2.500 TL- 4.000 TL
Döşemealtı
3.000 TL - 4.500 TL
Balıkesir
Ayvalık
3.500 TL - 4.000 TL
Edremit
2.000 TL - 3.000 TL
Burhaniye
2.000 TL - 3.000 TL
Erdek
2.000 TL - 2.500 TL
Çanakkale
Bozcaada
5.000 TL - 6.000 TL
Gökçeada
2.000 TL - 2.500 TL
Küçükkuyu
3.000 TL - 3.500 TL
Yalova
Armutlu
2.000 TL - 2.500 TL
Çınarcık
2.000 TL - 2.500 TL
Muğla
Bodrum / Ortakent- Bitez
6.000 TL - 10.000 TL
Bodrum / Gümüşlük
6.000 TL - 10.000 TL
Bodrum /Yalıkavak*
10.000 TL - 15.000 TL
İzmir
Çeşme / Alaçatı
10.000 TL - 12.500 TL
Urla
3.500 TL - 5.000 TL
Aydın
Kuşadası /Davutlar
2.500 TL - 4.000 TL
Kuşadası /Güzelçamlı
4.000 TL - 5.500 TL
*Bölgede genellikle villa tarzında yapılar mevcuttur.
İstanbul’dan yazlık bölgelere göç var
İstanbul gibi büyük şehirlerin karmaşasından uzaklaşarak yazlık bölgelere yerleşen nüfusun, göç istatistiklerini incelediğimizde göz ardı edilemeyeceği görülüyor. Açıklanan göç istatistiklerine göre, İstanbul’da 2015 - 2017 yılları arası giden nüfus gelen nüfustan daha fazla. İlk kez 2015 yılında yaşanan -%4,8 net göç hızı yaklaşık 71 bin kişiye karşılık geliyor. Bu da demek oluyor ki, giden nüfus ile gelen nüfus arasındaki fark yaklaşık 71 bin. 2016 yılında ise -%0,4 net göç hızı yaklaşık 6 bin kişiye karşılık geliyor. Bunun yanında yazlık bölgelere baktığımızda ise, özellikle Antalya, Çanakkale, Bursa, İzmir, Muğla ve Yalova gibi illerde gelen nüfusun giden nüfustan fazla olma durumu istikrarlı bir şekilde devam ediyor. Bu bölgelerde artan nüfusun, yazlık konutlarda da hareketlilik yarattığı konut satışları incelendiğinde açık bir şekilde görebiliyor.
Net göç hızı (%)
İller
2016-2017
2015-2016
2014-2015
2013-2014
2012-2013
2011-2012
Antalya
6,4
2,6
12,3
12,9
11,4
9,9
Aydın
5,6
6,8
4,8
13,0
2,3
2,8
Balıkesir
3,0
4,1
-4,7
14,9
-0,8
-0,3
Bursa
7,2
7,1
7,0
5,6
5,0
2,3
Çanakkale
10,5
9,8
4,1
13,6
13,1
18,1
İstanbul
-0,4
-4,8
3,5
1,0
4,7
2,2
İzmir
5,8
5,6
5,0
5,6
3,5
2,5
Muğla
9,8
8,2
4,9
21,0
5,3
5,8
Yalova
20,2
9,7
10,1
16,1
22,3
10,2
*Kaynak: TÜİK
Konut satışları Yazlık Bölgelerde artıyor
Konut satışları istatistiklerine ise Aydın, Balıkesir, Çanakkale, İzmir ve Muğla illerinde yıllık konut satışlarındaki artış, belirli bir trend çizgisini istikrarlı olarak yakalamış gibi görünüyor. Veriler incelediğinde, göç istatistikleri ile konut satışlarının birbiri ile yakından ilişkili olduğu rahat şekilde görülüyor.
Konut Satış Adetleri
İller
2017
2016
2015
2014
2013
Antalya
60.273
60.608
64.396
62.227
59.478
Aydın
35.033
32.290
28.722
25.149
24.124
Balıkesir
28.250
27.666
26.292
23.302
22.234
Bursa
56.192
52.436
50.137
42.437
40.894
Çanakkale
13.059
13.189
12.076
10.363
9.991
İstanbul
238.383
232.428
239.767
225.454
234.789
İzmir
84.184
81.316
77.796
71.779
72.421
Muğla
18.618
17.486
17.016
16.061
15.928
Yalova
10.195
9.115
10.723
9.840
9.439
*Kaynak: TÜİK