Büyükşehir Belediye Meclisi, Mart ayında aldığı kararla kat yüksekliklerinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca hazırlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında olmasına karar verdi.Bu doğrultuda yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarında sadece kat adeti belirlenmiş imar adalarında, planlarda yeni bir düzenlemeye gerek kalmaksızın yürürlükteki amir yönetmeliklerinin tariflendiği yüksekliklerin uygulanmasına karar verildi.
YÖNETMELİK, DÖRTTE ÜÇÜ YAPILAŞMAMIŞ OLAN İMAR ADALARINI KAPSAYACAK Mimarlar Odası İzmir Şubesi Başkanı Hasan Topal ise bu kararla Kordon'da bina yüksekliklerinin 10 metre daha yükselmesine olanak sağlandığını belirterek tepki göstermişti. Hasan Topal, kararın hatalı olduğunu, yanlıştan dönülmesi gerektiğini belirtti. Büyükşehir Belediyesi, yaptığı açıklamayla Belediye Meclisi'nden geçirilen hükmün, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 'uyulması zorunlu' bir yönetmelik maddesi olduğunu ve yönetmeliğin, dörtte üçü yapılaşmamış imar adalarını kapsadığı şeklinde açıklama yaptı. BAKANLIK'TAN KONUYLA İLGİLİ AÇIKLAMA Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ise konuyla ilgili yaptığı açıklamada ise yönetmelik hükmünün uygulanabilmesinin 'Bir adada aynı yoldan yüz alan parsellerin dörtte üçünün yürürlükteki planın kat adedine göre yapılaşmış olması halinde mevcut teşekkül dikkate alınır' şartına bağlı olduğunu hatırlattı. İzmir Kordon boyunda, belediyeler tarafından ruhsatlandırılarak yapılaşmanın yüzde 100'e yakın kısmının tamamlandığının görüldüğünü belirten Bakanlık açıklamasında, "Dolayısıyla İzmir Kordon boyundaki parsel yapılaşmalarının dörtte üçü aştığı ve tama yaklaştığı hususu gözetilirse, Yönetmelikteki yeni hükmün bu alanda uygulanamayacağı açıktır dendi. Buna istinaden ; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde 8 Eylül 2013 tarihinde yapılan değişikliğin halihazırda yapılaşması tamamlanan İzmir Kordon Boyundaki binalar bakımından yükseklik artışı getirmesi mümkün olmayacaktır.; Bakanlığımızın da bu yerle ilgili olarak yükseklik artışı sonucu doğuracak herhangi bir uygulaması yoktur" ifadesi kullanıldı. HASAN TOPAL: İMAR PLAN KARARI ALMADAN BİNA YÜKSEKLİĞİ ARTIYOR Mimarlar Odası İzmir Şubesi Başkanı Hasan Topal ise Bakanlık'ın açıklamasının geçici bir savunma olduğunu belirtti. İzmir ve pek çok kentte kentsel dönüşüm süreci dolayısıyla yapıların çoğunun yıkılması ve yeniden yapılması süreci yaşanacağını belirten Topal, "Kordon üzerinde tek adada tek binalar da mevcut. Aynı ada parseller aynı anda bu dönüşüm sürecini yapabilir. Bu çerçevede yönetmelikteki değişiklik bu bir sürecin başlangıcını oluşturacak. Bugün, yarın olmasa da yakın gelecekte bu süreç başlayacaktır. Kordon bugünkü İzmirlilerin pek çoğunun beğenmediği haline de benzer süreçlerden geçerek geldi. Dörtte üçünün yapılaşmamış olması koşulu bunu önleyecek mi? Bunun yerine Bakanlık, Mekansal Plan Yönetmeliği'ne göre kat yüksekliklerinin artması durumunda uyulması gereken koşulları net olarak belirtmelitdi. Yapı yüksekliği artacaksa bu imar planlarıyla çözülmeliydi" şeklinde bilgi verdi. Yönetmelik'in yapılaşmamış imar adalarında da uygulanacağını belirten, bina yüksekliklerinin kat yüksekliğine göre değil imar plan kararlarıyla tanımlandığını belirten Topal, Planlı Alanlar Tip Yönetmeliği'nin ise bu kararla imar plan kararı olmaksızın tüm yapı yükseklerini (gabari) değiştirdiğini, bunu bir çelişki olduğunu söyledi. Hasan Topal, "Bakanlık dörtte üç gibi tanımlamalar yerine kat yükseklikleriyle ilgili sınırlamayı örneğin 'Meskun bölgede uygulanmaz' tanımlamasıyla yapabilirdi. Bana göre Bakanlık geçici bir savunma yapıyor. Nasıl olacağını süreç içinde göreceğiz" dedi.