Kentsel Dönüşüm Süreci
1. Apartman Karar Alma Süreci 1.1. Öncelikle kat maliklerinin katılımı ile yapılacak apartman toplantısında binanın kentsel dönüşüm kapsamında yenileneceği kararı alınmalıdır. 1.2. Bu toplantıda firmalarla görüşerek teklif toplama ve ön değerlendirme yapmaya yetkili bir veya birden fazla kişiden oluşan bir komisyon kurulmalıdır. 2. Hazırlık Süreci 2.1. Kentsel dönüşüm kararı almış bir apartman öncelikle teklif almaya hazırlanmalıdır. 2.2. Bunun için ilk olarak bağlı olduğu ilçe belediyesinden hali hazır projesini talep etmelidir. 2.3. Bu projeden mevcut dairelerinin metrekare ve planlarının uyuşup uyuşmadığı kontrol edilmelidir. 2.4. Daha sonra hisse paylarının kontrolü için ilgili tapu müdürlüğünden tapu dökümleri alınarak hisse payları kontrol edilmelidir. Hisse paylarının daire metrekareleriyle uyumlu olması önemlilik arz etmektedir. Şayet aynı daireler farklı hisse paylarına sahip ise öncelikle bu durum düzeltilmeli veya apartman kendi içerisinde uzlaşma yoluna gitmelidir. 3. Teklif Alma Süreci 3.1. Kurulan komisyon, firmalardan kat karşılığı teklifler alarak kendileri için en uygun teklifi verecek firmalar üzerinde yoğunlaşmalıdır. 3.2. Seçilecek firma daha önce yapmış olduğu referans projeleri, mali durumu, personel ve ekipman gücü bakımından incelenerek dikkatlice seçilmelidir. 3.3. Bazen firmaların birçok şantiyesi olması avantajlı ve firmanın güçlü olduğu algısı oluştururken aynı zamanda firmanın elindeki dair stokunun da fazla olabilme olasılığını arttırmaktadır. Elinde yüklü miktarda stoku olan bir firmanın daire satışları durduğu takdirde maddi olarak sıkıntıya düşeceği unutulmamalıdır. 4. Firma Seçimi Süreci 4.1. Komisyon tarafından seçilen firma/firmalar ve teklifleri en az kat maliklerinin 2/3 ünün katılacağı bir toplantıyla değerlendirilmelidir. 4.2. Toplantıda yapılacak proje sunumlarında daire metrekare dağılımlarının hisse paylarına ve şerefiyelere göre adaletli bir şekilde yapılıp yapılmadığına dikkat edilmelidir. 4.3. Seçilen firma ile ekinde kat karşılığı sözleşme ve avan projesinin bulunduğu ön protokol imzalanarak firma seçimi tamamlanmalıdır. 5. Risk Raporu Süreci 5.1. Firma seçimi tamamlandıktan sonra yapılacak ilk adım Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetki verilen özel veya kamu kuruluşlarına başvurularak risk raporu alınmasıdır. 5.2. Riskli yapı tespitinde maliklerden bir tanesinin başvuruda bulunması yeterlidir. 5.3. Binadan alınan karot örnekleri kurum tarafından analiz edilerek binanın statik yapısı incelenir ve riskli bina sınıfına girip girmeyeceği incelenir. 5.4. Riskli olduğu tespit edilen yapılarda oturan kat maliklerine bu durum tebliği edilir. 5.5. Yapılan bu tebligata on beş gün süre ile itiraz edilebilir. 5.6. Herhangi bir itiraz gelmediği takdirde altmış gün süre tanınarak binanın eşyadan ve insandan arındırılarak yıkılması istenir. Bu süre içerisinde yıkılmayan binalar için son kez otuz gün süre daha tanınır. Bu süre içerisinde yıkılmamışsa idari makamların ve mülki amirlerin de desteği ile bina tahliye edilerek yıkılır. 6. Bina Ortak Karar Protokolü Oluşturulması 6.1. Riskli yapı tespitinden hemen sonra kat maliklerinin en az 2/3 ünün katılacağı bir toplantıda kentsel dönüşüm ile ilgili alınan tüm kararlar (Seçilen firma, yapım şartları, kullanılacak kredi tutarları v.b.) “Bina Ortak Karar Protokolü” ne işlenir.6.2. Bu toplantı sonrası seçilen firmaya gerekli vekaletler verilir ve kat karşılı sözleşme imzalanır. 7. Tahliye ve Kira Yardımı Başvuru İşlemleri 7.1. Firma tarafından kat maliklerine yapılacak tahliye tebligatlarından sonra bina borç ve ipoteklerinden arındırılarak tahliye edilir. 7.2. Kira ve taşınma yardımı için başvuruda bulunulur. 8. İnşaat Süreci 8.1. Tüm kat maliklerinden ilgili vekaletleri alan ve binayı borçlarından arındırılmış ve boş olarak teslim alan firma resmi kurumlara inşaat süreçleri için başvuruda bulunur. 8.2. Yıkımın ardından onaylı ruhsat projesine göre firma tarafından binanın yapımı gerçekleştirilir. 9. İskan ve Anahtar Teslim Süreci 9.1. Firma tarafından ruhsatlı projesine göre inşaa edilen yapı ilgili kurumlara başvurularak iskan alım sürecine sokulur. 9.2. İskan alındıktan sonra kat maliklerine iskanlı tapuları teslim edilerek anahtar teslimi gerçekleştirilir.