Taks Nedir?
TAKS ; (taban alanı kat sayısı) Taks yapılacak inşaatın taban oturum alanının arsaya oranı’nı ifade eder.
Bahçede yapılan eklenti ve müştemilatı dahil yapıların tabi zemin veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının parseldeki izdüşümünün kapladığı alandır.
Ana yapının dışında kalan binaya ait arıtma tesisi ve trafolar, akaryakıt pompaları ve taşıyıcıları hariç olmak üzere kanopiler ve arkatlar, yangın merpenleri, toprağa dayalı asansör boşlukları, ışıklıklar, zemine oturan avlular, iç bahçeler, açık havuzlar, pergole, kameriye, üstü açık veya örtülü zemin terasları, bahçe duvarı ve istinat duvarı gibi yapılar, kontrol kulübeleri ile tamamen toprağın altında kalan otopark, açık otopark, sığınak ve tesisat hacimleri ve ana binadan ayrı ve toprağın altında kalan yakıt depoları, su depoları, su sarnıcı ve gri su toplama havuzu taban alanına dahil edilmez.
Örnek; 1458m2 bir arsamız var diyelim TAKS değeri tapuda 0,30 olsun diyelim ; hesaplamasını şöyle yapıyoruz ; 1458 X 0,30 ; 437M2 alana ulaşırız. yani inşaatın tabanı 437m2lik bir alan olabilir.
Gabari; gabari yapılacak yapılmayı düşünülen inşaat alanın yüksekliğini kaç metre olabileceğini söylüyor bize.inşaatın Gabarisi – yüksekliği belediyenin izin verdiği ölçüde yapılabilir.
Çekme mesafeli imar durumlarında kat adeti, komşudan ve yoldan çekme mesafesi gibi bilgiler mevcuttur bu hesaplamalar komşu ve yoldan çekme mesafeleri yapıldıktan sonra inşaat temeli için en uygun nokta bulunur ve temel tabanı eni ve boyu ortaya çıkar temel yerleştirilir. Kat adeti kadar temel üzerine kat yapılır.
Yine bölge ve belediye şartlarına bağlı olarak kat bahçesi dediğimiz bir imar artışı bulunmaktadır. Kat bahçesi imar artışı kaks değerine eklenir ve inşaat alanını belirli oranda arttırır. Kat bahçesinin asıl amacı; metropol kentlerde insanlarımızın mutlu zamanlarını,doğaya olan sevgisini,kendine vakit ayırıp kafa dinlemesini,biraz yeşil biraz toprak kokusu alabilmesini hedefleyen her daireye ait özel bir alan bırakılmasıdır.
Kaynak: Av. Cihat Demirbağ
