Açılımı “Taban Alanı Katsayısı” olan bu terim arsa üzerine binanın oturabileceği en fazla alanı ifade eder. Örnek vermek gerekirse 1.000 m² lik bir arsa için TAKS değeri 0,4 ise yapılacak olan binanın zemine oturacağı alan 1.000 m² X 0,4 = 400 m² den fazla olmayacaktır. Binadan bağımsız olarak arsaya inşaa edilecek binaya ait arıtma tesisi ve trafolar, akaryakıt pompaları ve taşıyıcıları hariç olmak üzere kanopiler ve arkatlar, yangın merpenleri, toprağa dayalı asansör boşlukları, ışıklıklar, zemine oturan avlular, iç bahçeler, açık havuzlar, pergole, kameriye, üstü açık veya örtülü zemin terasları, bahçe duvarı ve istinat duvarı gibi yapılar, kontrol kulübeleri ile tamamen toprağın altında kalan otopark, açık otopark, sığınak ve tesisat hacimleri ve ana binadan ayrı ve toprağın altında kalan yakıt depoları, su depoları, su sarnıcı ve gri su toplama havuzları taban alanına dahil edilmemektedir.