Kentsel Dönüşüm Kapsamında Evinizi Yenilerken Problem Mi Yaşıyorsunuz? Çözüm Karma Model!

Fatih Karakaş

Devletin kentsel dönüşüm kapsamında evini yenilemek isteyen vatandaşlar için sağladığı kolaylıklardan bazıları bugün neredeyse unutulmuş durumda. Bunların belki de en önemlisi 2 yıl geri ödemesiz ve avantajlı faiz oranlarına ile alınabilen “Kentsel dönüşüm destek kredisi” dir.

Kat malikleri genel olarak evlerini yenilemek istediklerinde inşaat firmaları ile “Kat Karşılığı” olarak anlaşmaktadırlar. Bu modelde doğal olarak yüklenici firmanın da bir kar beklentisi olduğu için sadece emsal artışından gelen daire metrekaresi kendisine yeterli gelmeyerek kat maliklerinin hisselerine düşen daire metrekarelerinden de bir miktar kısarak kendisine daire çıkartmaktadır. Kat karşılığı olarak firmalarla anlaşılması durumunda daireleri kendilerini tatmin etmeyecek boyutlarda küçülen malikler için çözüm “Karma Model” dir.

Kentsel Dönüşüm ve Bina Yenileme için Teklif Alınız

Şöyle bir örnek verecek olursak 10 daireli bir apartmanın müteahhitte verilmesi durumunda firma kendisine 4 daire kalmasını istiyor fakat bu durumda mevcut arsada yapılacak 14 daireden kendilerine düşecek 10 daire kat malikleri açısından çok küçük kalıyorsa kentsel dönüşüm insanları tatmin etmiyor. Bu durumda kat malikleri kentsel dönüşüm konusunda danışman bir firma ile çalışarak kredi başvurusunda bulunabilir, anahtar teslim olarak taşeron bir firmaya binasını tekrar inşa ettirebilir ve mevcut arazi üzerine 12 daireli bir proje yaparak kalan 2 daireyi de satması durumunda rahatlıkla inşaat masraflarını karşılayabilmektedir. Çoğu vatandaş “Biz ne anlarız bu işlerden?” veya “Acaba dolandırılır mıyız?” endişesi taşımaktadır. Oysa konusunda uzman danışmanlık firmalarıyla çalışırlarsa, birlikte rahatlıkla bu sürecin üstesinden geleceklerdir. Biz Kentsel Platform olarak kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmesinde sıkıntı yaşayan apartmanlar için çözüm sağladığımız bu modele “Karma Model” adını veriyoruz. Bu süreçte danışmanlığını yaptığımız apartmanlara süreçle alakalı verdiğimiz hizmetlerden bazıları şu şekildedir;

KENTSEL DÖNÜŞÜM TEKLİF TALEBİ ve YAPI DEĞERLENDİRME TEKLİFİ İÇİN LÜTFEN TIKLAYIP FORMU DOLDURUNUZ

Risk raporu müracaatı,
6306 sayılı kanun ile avantajlı bir şekilde alınabilecek kentsel dönüşüm kredilerinin başvurulması ve bunun takibinin sağlanması,
Teknik şartname ve hukuki sözleşmelerin “Karma Model” e göre oluşturulması,
İnşaat teklifi toplama ve firma karşılaştırmalarının yapılması,
Alınacak tekliflerde mimari projenin uygulanabilirliğinin denetlenmesi ve kontrolünün yapılması,
Kira ve taşınma yardımlarına başvurulması ve takip edilmesi,
Proje başladıktan sonra inşaatın mimari projeye göre uygun yapılıp yapılmadığının kontrol edilip raporlanması,
İskan alma sürecinin takip edilerek anahtar teslimi yapılması.

Bu çerçevede inşaat firmaları ile aranızda danışmanlık rolü üstlenen, inşaat konusunda uzman bir firma olduğu için süreci sizin adınıza yönetecek ve en avantajlı projeye sahip olmanızı sağlayacaktır. Kentsel dönüşüm sürecinin önümüzdeki dönemlerde de artarak devam etmesi dileğiyle herkese depremden uzak sağlıklı günler dilerim.

Kentsel Platform Gayrimenkul Geliştirme ve Kentsel Dönüşüm Danışmanlık

Fatih Karakaş

Yönetim Kurulu Üyesi

Mail: [email protected]

Tel: 0535 867 17 77

Sevgi ve saygılarımla…