Fi-KENTDER Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müsteşarı Mustafa Öztürk'ü 20.02.2015 Cuma günü Ankara'da makamında ziyaret etti. Fi-KENTDER Fikirtepe'nin sorunları, güncel konular ve sorunların çözümüne yönelik somut öneriler ortaya koydu.
Fi-KENTDER '' Fikirtepe ve Çevresi Kentsel Dönüşüm Derneği '' olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müsteşarı Mustafa Öztürk Bey'i Ankara'da kendi makamında ziyaret ettik. Yoğun çalışma trafiğine rağmen bir saat süren görüşme oldukça verimli ve olumlu geçti. Bakanlığın bu konuda ki iyi niyet ve gayretini bir kez daha yerinde görümüş, dinlemiş olduk.
Fi-KENTDER vatandaşlardan gelen tüm şikayetlerini, beklentileri ile mevcutta yaşanılan sıkıntıları içeren, vatandaşların kendi el yazıları, imzaları ile Fi-KENTDER'e yazdıkları dilekçeler, talepler ve şikayetleri içeren bir dosyayı rapor halinde Müsteşar Mustafa Öztürk Bey'e elden makamında sundu.
FiKENTDER görüşme ve ziyaretlerine bakanlık , başbakanlık, bütün siyasi partiler ve Meclis te dahil olmak üzere tüm mercilere gidip sıkıntı ve taleplerini gündeme getirmeye devam edecelerini bildirdiler...
Bunun haricinde fikirtepe'de bazı firmalar hakkında vatandaşlar tarafından belgelendirilen bazı bilgiler, vatandaşların yaptıkları aziller, fesihler, fesih davaları ile beraber Fikirtep'de yaşanılan sıkıntılar ve vatandaşların talepleri dosyanın içeriğini oluşturmaktadır.
Dosya içeriğinde geçen vatandaşı, kiracısı ve esnafı da dahil Fi-KENTDER' iletilmiş bulunan tüm dertler ve sıkıntılar ile vatandaşların kafasına takılan bir çok cevap bekleyen güncel sorular ve sorunlar hem sözlü hem de yazılı olarak bir kırmızı klasör dosya içerisinde Sayın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müsteşarı Mustafa Öztürk Bey'e önce anlatıldı, sorular soruldu, güncel bilgiler alındı ve yazılı olarak da Ankara'da Çevreve Şehircilik Bakanlığı makamında Fi-KENTDER Başkanı Yasin BEKTAŞ tarafından elden takdim edildi.
Mustafa Öztürk Fi-KENTDER Başkanı Yasin Bektaş'a ve yönetimde bulunan arkadaşlara çalışmalarından ve Fikirtepedeki sıkıntıların çözümü noktasında ki katkılarından dolayı teşekkür etti. Haklı ve belgeli tüm başvurulara ve taleplere her zaman çözüm adına açık olduklarını ve ellerinden gelen yardımı da yapacaklarını açıkça beyan etti..
Fikirtepe'nin mevcut sorunlarının imza atan atmayan ayrımı yapılmaksızın çözümü ve tüm vatandaşları kapsayıcı bir şekilde uygulanması için Fi-KENTDER '' Fikirtepe ve Çevresi Kentsel Dönüşüm Derneği '' olarak gidildi ve sorunlar tek tek anlatıldı. Sayın Müsteşarımız Mustafa Öztürk Bey'den yeni gelişmeler hakkında bilgiler alındı.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müsteşarı Mustafa Öztürk Bey ilk etapta yaptığı açıklama ile Fikirtepe'den gelen talep doğrultusunda kamulaştırma kararı aldıklarını özellikle vurguladı ve sözlerine şöyle devam etti; Öztürk 0.80 cm yer sahibi olan bir vatandaş yerine karşılık 28 bin TL isteyerek haksız bir kazanç elde etme gayreti içerisine giriyor. dedi. Bu söylem kaşılığında Fi-KENTDER yönetimi bu konunun savunulacak bir tarafının olmadığını kendilerinin imza atan -atmayan ayrımı yapılmaksızın gelen makul mantıklı ve haklı talepler doğrultusunda vatandaşların taleplerini yetkililere söylemekle mükellef olduklarını belirtti. Bu doğrultuda da her kapıyı çaldıklarını ve çalmaya da devam edeceklerini, kamunun bunları uygulayıp uygulamam noktasında da kendi takdiri olduğunu ama haklı talepler karşılanmadan da yapılması düşünülen kamulaştırma girişimlerinin de mağduriyetlikleri daha da artıracağının bilinmesinin gerektiğini söyledi.
Fi-KENTDER Dernek yönetimi bakanlığın çözüm için vatandaşların mağduriyetine yönelik çalışmalarını takdirle karşıladıklarını belirterek eksik kalan bazı noktalarda da devletin gerekli girişimleri yapmasını veya firmalara yaptırmasını talep ettiklerini söylediler
Müsteşar Öztürk gelen talepler doğrultusunda firmaların denetlendiğini, istekler doğrultusunda da kamulaştırmanın uygulamaya konulduğunu söyledi.
Fikirtepeye girmiş tüm firmalar değil önerilen veya evrağı ulaşan 14 firmanın denetimi yapıldı !
Öztürk , kendisine iletilen ve araştırdıkları 14 firmanın Türkiye'nin kalbur üstü 1. sınıf kategoride firmalar olduğunu söyledi.
Bunların haricinde Öztürk ayrıca somut talepler ile gelinmesi durumunda kendilerinin her türlü araştırma ve desteği vereceklerini söyledi.
Fi-KENTDER Dernek yönetimi tarafından bazı firma isimleri verilerek sağlamlığının sorulması üzerine Müsteşar Öztürk , kendisine sunulan firma isimleri arasında sorulan firma isminin olmadığını ve iletilen 14 firmanında sağlam çıktığını belirtti.
Fi-KENTDER olarak önümüzdeki günlerde, Fikirtepe'de 57 yapı adasına girmiş 35'e yakın irili ufaklı firma ismi geçmesine rağmen neden 14 firma isminin İstanbul İl müdürlüğünce bakanlığa iletildiği ve bu 14 firma haricinde diğer 20-25 firma isimlerinin araştırılması amacı ile iletilmediği, hangi firmaların isimlerinin bakanlığa sunulup araştırıldığı noktasında detaylı bir çalışma yapacaklarını ve bunun sonucunu da yine Fikirtepe Haber aracılığı ile tüm kamuoyuna duyuracaklarını söylediler.
Fi-KENTDER Dernek olarak tüm vatandaşların [email protected] adresine anlaştıkları veya kendilerine anlaşma sunana tüm firmaların isimlerini yazılı olarak iletmelerini beklediklerini de söylediler.
Haklı ve somut talepleri olması durumunda bakanlık vatandaşın yanında
Önerilen somut durumlar üzerine gerekli araştırmayı yapacaklarını söyleyen Öztürk, imza atmayanlar ile muhatap olmalarının söz konusu olmadığını ancak vatandaşlar ile diyaloğa geçmeyen firmalar hakkında da İl Müdürlüğüne verilen talimat gereği tarafları bir araya getirip uzlaşmaları noktasında görevlendirildiğini söyleyerek mevcut firmalar ile diyalog sıkıntısı yaşayan, maddi farklılık haricinde tüm sıkıntılar ve problemler için yine vatandaşlar ile firmaları karşı karşıya getirmeye devam edeceklerini söyledi.
Hakemlik ve uzlaştırma çalışmaları devam ediyor ...
Dernek Yönetiminin bazı firmaların kamulaştırmayı silah gibi kullanarak vatandaşı tehdit ettiğini ve bozuk sözleşmeleri imzalamaları noktasında dayatma yaptıklarını söyledi.
Müsteşar Öztürk, uzlaşma yapmaya devam edeceklerini bunun için vatandaşların somut ve haksız kazanç içermeyen önerileri karşılığında uzlaştırmaya devam edeceklerini ancak anlaşılamaması durumunda kamulaştırma yapacaklarını söyledi.
Öztürk '' Yapılan haksızlıklar karşılığında vatandaş mahkemeye başvursun, hakkını arasın ! ''
Ç.Ş. Bakanlık Müsteşarı Mustafa Öztürk, yapılan uygulamalar karşılığında haksızlık olduğunu düşünenlerin mahkemeye başvurarak hakkını araması gerektiğini söyleyerek dava açması gerektiğini söyledi.
Bunun üzerine Dernek yönetimi yanında bulunan birçok evrağı da göstererek bir çok adada imza atmış vatandaşların vekalet azilleri gerçekleştirip, çekilen ihtarlar sonucu dava açmaya hazırlandıklarını söyledi.
Kamulaştırma yapılmasının sebebi ..
Öztürk açıklamasında amaçlarının, Fikirtepe'yi boşaltan vatandaşların evsizliğinden, yaşadıkları mağduriyetliklerden, bir kaç kişi yüzünden çekilen sıkıntılardan dolayı kamulaştırmayı yapmak zorunda kaldıklarını söyledi.
Dernek Yönetiminin imza atmış atmamış tüm vatandaşların taleplerini ve beklentilerini ilettiklerini söylemesi üzerine Müsteşar Öztürk , imza atmış olanların imzalarını iptal edebileceklerini ve varsa sıkıntı iptal de etmesi geretiğini söyledi.
Devlet garantörlüğü ve teminat ..
Fi-KENTDER Derneğin talebi karşılığında Müsteşar Öztürk, ikili akitle yapılan anlaşmalarda devletin kesinlikle garentör olamayacağını belirtti.
Dernek yönetiminin bazı firmaların adil ve dürüst davranarak vatandaşlar ile oturup anlaşarak sözleşmelerde düzeltmelere gittiklerini ancak bazılarının da emlakçılar araccılığı ile girdikleri adalarda o emlakçılar ile vatandaşlardan habersiz karşılıklı yaprıkları sözleşmeyi dayatmaya devam ettiklerini ve bu konuda da kamulaştırmayı tehdit olarak kullandıklarını söyledi. Dernek yönetimi ayriyeten dayatılan sözleşmelerde 50 Bin TL sermaye ile kurulmuş olması bir yana , hiç bir teminat vermeyerek arsa nın devrinide peşinen istemesi ve taksimatlarda adaletsizlik belirtileri sonucu imza atan veya atmak zorunda kalan vatandaşların hala ne alaklarından habersiz olduklarını söyleyerek, önümüzdeki süreçte Fikirtepe'de imza atanların alacakları ve iş bitimi noktasında kara kara düşündüklerini, asıl sıkıntı ve sorunun da bu taksimatlar aşamasında vatandaşlara vaat edilenler ile teslim edilenler arasında ki büyük uçurumun anlaşılması ile ortaya çıkacağını belirtmesi karşısında Öztürk başı ile bu konuyu tasdikledi ve herhangi bir şey söylemedi.
Ruhsatsız maketten veya kağıt üzerinden yapılan satışlar ..
Fi-KENTDER Dernek Yönetimi , ruhsat alanlar haricinde, daha imzasını tamamlamamış bir çok adada vatandaşların kat karşılığı anlaştığı arsaların üzerinde henüz olmayan hayali projelerden ve maketlerinden dairelerin satıldığını söylemesi üzerine Öztürk, Müteahhitlerin hiçbir zaman cebinden para harcayarak iş yapmadıklarını belirterek sözlerine şöyle devam etti '' elbette müteahit önce satıp daha sonra iş yapacaktır. Türkiye'de müteahhitler, yapacakları işe başlamadan % 80 nini satar sonra işini yapar'' dedi.
Müsteşar'ın örnek verdiği marka ve büyük firmalar haricinde diğer marka olmayan küçük firmaların satış yapamayacağını , bununla ilgili belgeler getirilmesi durumunda her türlü girişimi yapacaklarını söyledi.
Parçalı adalarda bakanlığın çözüm formülü Fi-KENTDER'in alternatif önerisi
Müsteşar Mustafa Öztürk Bey, İstanbul İl Müdürü Yaşar Güveç tarafından kedilerine iletilen 14 firmanın araştırıldığını ve sağlam çıktığını ve her hangi bir engel görmediklerini ama bunların haricinde çantacı tabir edilen bir çok irili ufaklı firmaların ayıklanacağını özellikle , iki veya daha fazla firmaların girdiği adalarda çoğunluk imzalar karşılığında azınlık imzalar alıp adaları bağlayan firmaları oralardan uzaklaştıracakalrını özellikle vurguladı.
Fi-KENTDER bu uygulamada kendilerinin her hangi bir firma ayrımı yapmaksızın hangi firma kalacaksa kalsın ama orada mevcut sözleşmeler içerisinden en iyi ve vatandaşın lehine olan sözleşmeyi de diğer firmanın kabul etmesi gerektiğini ve uygulamanın da bu yönde yapılarak vatandaşların mağdur edilmeden uygulanması yönünde istek ve öneride bulundu.
Müsteşardan Mahkeme ve dava açarak hak arama vurgusu ...
Fi-KENTDER yönetiminin vatandaşlar için devletin güvence sağlamasını istemesi karşılığında böyle bir şeyin olamayacağını ve yapmalarının da mümkün olmadığını söyleyerek sözlerini şöyle sürdürdü ;
Devlet olarak akitleşme yaptıklarını ve her hangi bir aksaklık da mahkemeye vererek icraya gittiklerini söyleyen Müsteşar Öztürk Bey vatandaşların da mahkemeye gitmesi gerektiğini ve haklarını kendilerinin aramaları gerektiğini söyledi.
Fikirtepe'de Şehrin Yoğunluk Artışı Vurgusu
Öztürk rantla ilgili olarak 4 emsalinin nasıl verildiğini sorgulayarak, şehir merkezinde ilerde oluşabilecek yoğunluk ve trafik artışı dahil bir çok noktaya da temas ederek tüm bunların alt yapısının nasıl oluşturulacağını hiç kimsenin konuşmadığını ve herkesin 4,5 emsal peşinde koştuğu serzenişinde bulundu ..
Bu sezenişe karşılık dernek yönetiminin madem böyle bir sıkıntı var neden kademeli imarı uygulayarak daha düşük emsallerde de yapılaşmanın önünü açmıyorsunuz sorusuna karşılık Mustafa Öztürk, anlaşmaların zaten yapıldığını, kendilerinin burayı kucaklarında bulduklarını söyledi. Öztürk, Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce'nin ve kendilerininde aynı düşücede olduklarını belirterek, yeniden o devrelere tekrar girmelerinin mümkün olmadığını söyledi
Öztürk ''Kentsel Dönüşüm de tek problemli alan Fikirtepe, o da rant olduğu için !''
Türkiyede Limontepe, karabağlar ve diğer kentsel dönüşüm alanlarındaki vatandaşların taleplerinin de gündeme gelmesi noktasında Müsteşar Öztürk Türkiye'de sadece Fikirtepe Kentsel dönüşüm de sıkıntı olduğu iddiasında bulunarak , karabağlarda işi direkt olarak bakanlığın kendilerinin yapacağını ve Fikirtepe haricinde başka hiç bir kentsel dönüşüm alanlarında hiç bir problemlerinin olmadığını söyledi.
Karabağlar'da işler nasıl ilerleyecek ..
Karabağlar'da daha taş taş üstüne konmadığını proje çalışması yaptıklarını , avan proje çıkınca vatandaşa oturup yapıaln planlar ve projeler gösterilerek burası böyle böyle olacak ne diyorsunuz diyerek oradaki vatandaşların rızasına açacağız ve orayı da bakanlık olarak direkt kendilerinin veya Fikirtepe gibi 3. şahısları sokmadan oranın belediyesi ile beraber ortak yapacağız, dedi.
Bakanlık kamulaştırdığı alanda firma ile kendi sözleşmesine imza atacak ...
Bakanlığın kamulaşan alan ile ilgili izleyeceği yol ve vatandaşın üzerindeki kamulaştırılma baskısı
Bakanlığın uygulaması ile ilgili yaptığı açıklama ile ilgili Öztürk şunları söyledi, '' bakanlık olarak var olan bir arsam karşılığında bir firma ile belirli oranlarda anlaştıklarını, % 5 teminat aldıklarını ama bu firma ile anlaşmadan önce de firmaların ihaleye girdiklerini ve ihale şartlarını karşılayıp, ihaleyi kazanan firma ile anlaşma yaptıklarını da sözlerine ekledi.
Fi-KENTDER Dernek yönetiminin tek tip örnek bir prototip sözleşme metninin ortaya örnek olarak çıkartılması talebi karşılığında Müsteşar Öztürk bu düşüncelerin kominist düşünceler olduğu ve Türkiye'de serbest piyasa koşullarının olduğunu, herkesin istediği kişi ve sözleşmeler ile anlaşabileceğini söyledi.
Fi-KENTDER Dernek yönetiminin bazı vatandaşların firma ile kamulaştırma baskısı yüzünden anlaşamadıklarını , firmaların anlaşmaya yanaşmadıklarını ve anlaşamama gibi durumlarda da vatandaşların yerlerinin kamulaştırılacağı yönünde söylemi sonucu vatandaşın imza atarak veya atmama sonucunda oluşabilecek mağduriyetlikleri karşısında kendi hakklarını nasıl savunsun sorusuna bakanlık müsteşarı şöyle cevap verdi;
Öztürk, vatandaşın hakkını devletin arayamayacağını, vatandaşın gerekirse bakanlığı ve/veya firmayı mahkemeye verebileceğini söyledi. Mahkemelerin bu tarz başvuruları da kabul edeceği iddiasında bulundu.
Fi-KENTDER Dernek Yönetiminin bakanlığın yaptığı kamulaştırma sonucu elde ettiği arazi üzerinde nasıl bir uygulama yapacağı, eğer firma ile anlaşmak durumunda kalırsa mevcut firmanın dayattığı sözleşmeye mi imza atacaklarını yoksa nasıl bir yol izleyecekleri sorusuna karşılık verdiği cevap
Müsteşar Öztürk Bey, biz bu yeri aldığımız fiyatın ki, bugün mahkemelerin belirlediği rakam 9 bin TL ve bu rakamın biraz üzerinde ihale yöntemi ile satış yapabileceklerini veya yine ihale yöntemi ile anlaşacakları firma ve kendi aralarında yapacakları sözleşme ile yollarına devam edeceklerini belirtti.
Fi-KENTDER Dernek yönetimi, müsteşarın ihale ve akabinde yeni farklı bir sözleşme yapacağız sözü üzerine o sözleşmeyi halka da sunması talebi karşılığında Öztürk,''orası bizim işimiz'' dedi. Bakanlık müsteşarı, satma veya anlaşma noktasında kamulaştırılacak olan arsa sayısı veya büyüklüğünün en önemli etken olacağını özellikle vurguladı.
Fi-KENTDER Dernek yönetimi Bakanlık Müsteşarına, bakanlığın kendi şartlarında hazırlayıp firma ile anlaşmayı düşündükleri sözleşmeyi bugün örnek olarak vatandaşın önüne getirmeleri durumunda tüm vatandaşların istisnasız imza atacaklarını söylemesi üzerine Öztürk, bizim sözleşme ile imza atmanız durumunda batarsınız ve daha fazla zarar edersiniz iddiasında bulundu.
Bakanlık olarak yapılacak projelerde ki sosyal donatı alanlarından haklarını da isteyeceklerini vatandaşların da bunlara dikkat etmeleri gerektiğini söyledi.
Müsteşar Öztürk amaçlarının Fikirtepe'de kördüğüm olan işlerin hızlı bir şekilde çözülmesini amaçladıklarını ve bu amaç doğrultusunda % 90 satma meyilli bir yol izleyebileceklerini söyledi.
Fikirtepe'ye kira yardımı başka bahara mı !?
Başbakan Ahmet Davutoğlu'nun açıklamalarına rağmen yeni ve somut bir gelişme henüz ortada yok...
Müsteşar Mustafa Öztürk, Fikirtepe' de müteahhitler ile anlaşılıp kira destek payı alınmasından dolayı kira yardımı yapmayacaklarını söyleyerek sözlerine şöyle devam etti; ''Bağdat caddesinde yapı bazlı ve bireysel başvuru yapılyor. Erenköy , Bostancı ve diğer alanlarda tekil bina olması ve vatandaşın firmaya işi taşero edip sözleşmesini ona göre düzenlemesinden dolayı oralarda devlet kira yardımı yapmaktadır.
Alan bazlı uygulamalarda, Bakanlık , TOKİ veya Belediye projeyi yapıyorsa kira yardımı yapıyoruz. '' dedi.
Ruhsat değil sözleşme aşamasında taksimat yapılması ..
Özellikle Fikirtepe'de Baysaş inşaat'ın yaptığı '' sözleşme aşamasında bölüşüm ve yerlerin belli edilmesi '' uygulamasının örnekliğinde yapılan talep karşılığında Müsteşar Mustafa Öztürk Bey kendisinin; % 100 anlaşma sağlanıp, proje çiziminin yapılıp, planların onaylanmasından önce böyle bir şeye karşı olduğunu, firmanın sunduğu planların onaylanmaması gibi bir durumda da vatandaşların mahkemelik olacağını onun için uygun görmediğini ama bununla ilgili olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul İl Müdürü Yaşar Güvenç Bey ile bu konuyu tekrar görüşeceklerini söyledi.
Çantacı firmaların ayıklanması ...
Ç.Ş.Bakanlığı Müsteşarı Mustafa Öztürk Bey Fi-KENTDER talebi doğrultusunda Fikirtepe'de ismi veya belgeleri kendilerine ulaştırılmış firmalardan iş yapamayacak durumda olanlar ve girdiği ada bazında azınlık durumunda olan firmalardan temizleyerek vatandaşları daha çok koruyacaklarını söyledi.
Mahkeme dava harçlarının kentsel dönüşüm alanlarında muafiyet hakkının verilmesi yada özel idirim yapılması
Bir çok vatandaşın hakkını aramak ya da imza attığı yanlış sözleşmelerin düzeltilmesi veya dava yolu ile fesih edilebilmesi içn açmayı düşündükleri davalara ilişkin dava harçlarının kendi bütçelerine göre yüksek olduğunu ve bundan dolayı mahkeme yolu ile hak arama noktasında bunun kendileri için engel teşkil ettiğini söyleyen vatandaşlardan gelen ve Fi-KENTDER tarafından gündeme alınarak bu talep bakanlığa ve sayın müsteşarımıza iletildi.
Müsteşar Mustafa Öztürk Bey Fi-KENTDER tarafından kendisine iletilen bu talep karşısında sadece inşaaat yapımından dolayı harçlarda böyle bir muafiyet uyguladıklarını bunun haricinde başka bir uygulama yapmadıklarını ve yapamayacaklarını söyledi.
.jpg)
.jpg)
