Bankalar ve çeşitli kredi kurumları, ev almak isteyenlere evin değerine paralel bir oranda kredi verir. Konutun krediye uygun olabilmesi için tapusunun ve kat irtifakının olması, binanın yasal düzenlemelerde belirtilen kriterlere uygun olarak inşa edilmiş olması gerekir. Bir bina, yasal düzenlemelere uygun şekilde inşa edilmediği için krediye uygun bulunmamışsa, belediye tarafından yıkılabilir.
Konutların krediye uygun bulunmamasının nedenleri nelerdir?
Ev sahibi olmak dileğiyle kredi kurumlarına başvurulduğunda, kredi kurumunun görev verdiği bir uzman ekip, söz konusu konutu inceleyerek bir ekspertiz raporu hazırlar. Hazırlanan raporda konutun bulunduğu binanın ve arsanın nitelikleri ve arsa sahibinin, binanın inşasını tamamlayan firmanın ya da müteahhitlik firmasının bilgileri de detaylıca incelenir. Ekspertiz raporu sonunda konutun krediye uygun olup olmadığna karar verilir. Bankanın görevlendirdiği uzman ekip, konut üzerinde incelemelerde bulunup konutun krediye uygun olmadığına dair bir karar verdiyse bu kararın birçok farklı sebebi olabilir. En sık karşılaşılan sebep, gayrimenkulun inşasında yasal düzenlemelere uyulmamış olmasıdır. Tapusu bulunmayan, hasarlı veya çok eski binalardaki evler için kredi verilmez.
Bankalar, konut kredisi verirken evin üzerine ipotek koyma yöntemiyle teminat talebinde bulunur. Evin ipotek altına alınabilmesi için konutun kat irtifaklı olması gerekir. Kat irtifakı olamayan konutlar için bankalar kredi vermez.
Krediye uygun olması için evin taşıması gereken özellikler nelerdir?
Konut kredisi alabilmek için ilk olarak konutun inşaatının en az %80 oranında bitmiş olması gerekir. Bu durum, inşaatın projeye ve yasal düzenlemelere uygun olarak yapılıp yapılmadığının değerlendirilebilmesi için önem taşır. Bir başka koşul ise kat irtifakının veya mülkiyetinin bulunmasıdır. Fiziksel şartların yanı sıra kredi alabilmek için konutun tüm hissedarlarının banka ipoteğini kabul etmesi gerekir.
Belediye'nin krediye uygun olmayan ev ve iş yerlerini yıkma hakkı var mı?
Bir gayrimenkulün krediye uygun olmaması kesin olarak ayıplı olduğu anlamına gelmez. Tamamı ahşap malzemeden inşa edilmiş konutlar, henüz inşası tamamlanmamış apartmanlar ve çok yaşlı binalar; oturmaya uygun olsalar bile krediye uygun bulunmayabilir. Bu durumda belediyenin krediye uygun olmayışını sebep göstererek binayı yıkmaya hakkı yoktur. Ancak projeye ve yasal düzenlemelere uygun olmayan binalar bazı yaptırımlara tabi tutulabilir. İçinde projede belirtilmemiş kaçak yapıların olduğu tespit edilen binalar, yıkılma riski bulunan evler ve kentsel dönüşüm kapsamına alınmış yapılar belediye ekiplerince yasal usullere uygun olarak yıkılır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 70. maddesi uyarınca insan sağlığını ve çevre güvenliğini tehlikeye düşürecek durumdaki binalar, zarar tehlikesini önleme kapsamında tahliye edilip belediye tarafından yıkılabilir.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
