Kentsel Dönüşüm\'de Son Durum 2015-09-01

Fatih Karakaş

2009 Yılında yaşanan büyük deprem sonrası hükümet, depreme karşı dayanıksız konutları yenilemek adına “AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN” veya kısa ismi ile 6306 sayılı kanunu 2012 yılında çıkartmıştır. Bu sayede Türkiye genelinde kentsel dönüşüm hareketinin temelleri atılmıştır. Türkiye Gazetesinin haberine göre 2014 yılı içerisinde İstanbul’da riskli olarak tespit edilen bina sayısı 17.830 dur. Bu binaların içerisinde bulunan 68.424 adet bağımsız bölüm konut, 9.813 adedi de ticaridir. Riskli olduğu tespit edilen bina sayısının bu kadar fazla olmasına rağmen yıkılan bina sayısı sadece 4.146 dır. Yani kaba bir hesapla riskli olan binaları %23 ü yıkılmış kalan %77 lik kesimi ise oturduğu binanın depreme dayanıksız olduğu belgelendirilmesine rağmen hala içerisinde yaşamaktadır.

Kentsel Dönüşüm ve Bina Yenileme için Teklif Alınız

İSTANBULDA KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN SON DURUMU

İnsanların kentsel dönüşüm konusuna bu kadar uzak bakmasının en büyük sebebi dairelerinin küçülmesidir. Çoğu kişi canını değil oturduğu evin 5-10 m² küçülüp küçülmeyeceğini düşünmektedir. Bir başka sebep ise eski binaların şehrin daha merkezi lokasyonlarında olması ve bu dairelerde oturanların da genelde daha üst yaş grubu kişilerin olmasıdır. Bu kişiler çoğu zaman “bu saatten sonra dairemin yıkılıp yapılmasıyla uğraşamam zaten en fazla 5-10 sene ömrüm kaldı” düşüncesindedir. Bu ve benzeri çoğu düşünce bir araya geldiğinde kentsel dönüşüm maalesef istenilen noktalara ulaşamamaktadır. Peki müteahhit cephesinde durum nasıl?

KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN BÜYÜK OYUNCULARI

İstanbul’un gözde muhitlerinden Kadıköy ilçesinde inşaat yapan firmaları incelediğimizde, bu firmaların ya uzun yıllar apartman bazlı yenileme yapan, yerel firmalar olduğunu ya da İstanbul dışı illerden gelen, daha önce İstanbul’da iş yapmamış ve ismini duyurmak için bölgeye gelen firmalar olduğunu görüyoruz. Durum böyle olunca bina yenileme konusunda uzun yıllar deneyim yapmış yerel ve bölgeyi çok iyi tanıyan firmalar dahi İstanbul dışından gelen firmalarla rekabet etmekte zorlanmaktadırlar. Bu şartlar altında uzun yıllar gayrimenkul konusunda isim yapmış Sinpaş, Ağaoğlu, Dumankaya, Mesa, Ege Yapı, Dap Yapı, Nef gibi firmalar bu piyasanın dışında kalmaktadırlar. Bu firmalar gayrimenkul konusunda Türkiye’nin devleri olsalar da kentsel dönüşüm konusunda tacı küçük çaplı fakat sahayı iyi tanıyan ve adeta inşaat konusunda gerilla taktiğiyle hareket eden firmalara kaptırmaktadırlar. Bu ağır rekabet koşulları arasında kentsel dönüşüm konusunda danışman bir firma ile çalışılması, yüklenici firmalara hem zaman hem de rekabet şansı tanımaktadır. Çünkü danışman firmalar piyasayı iyi analiz etmekte ve bire bir sahadaki durumu takip edebilmektedir.