AND

Anadolu Gayrimenkul, “her daim modern” konseptiyle geliştirdiği ilk projesi olan AND ile, İstanbul Anadolu yakasının en prestijli ofis merkezi Kozyatağı’nın yükselen yıldızı olacak. Yönetim faaliyetleri Anadolu Gayrimenkul’ün bina yönetim markası olan Grid tarafından üstlenilen AND, kullanıcılarını “iş hayatında zirve”ye taşıyacak.

 

Toplam İnşaat Alanı (m²) 73.325

Toplam Kiralanabilir Alan (m²) 35.418

Brüt Kiralanabilir Ofis Alanı (m²) 34.455

Brüt Kiralanabilir Perakende Alanı (m²) 963

Brüt Kat Alanı – Kule (m²) 1.312

Net Kat Alanı – Kule (m²) 1.128

Verimlilik Oranı (%) 86%

Brüt Kat Yüksekliği (m) 4,00

Net Kat Yüksekliği (m) min 2,95 m

Toplam Kapalı Otopark Kapasitesi 700

Açık Otopark Kapasitesi Yaklaşık 45 araç

Kat Başına Düşen Kapalı Otopark Adedi Yaklaşık 27 araç

Sosyal İmkanlar Restoran, kafe, kuaför, lostra, eczane, büfe vb.

Zemin Taşıma Kapasitesi 900 kg/m²

Açılabilir Camlar Her katta 8 Adet

Ek Depo Alanı Kapasitesi Her kat için yaklaşık 50 m²

Yeşil Bina Sertifikası Leed Platinum

Enerji Verimliliği ASHRAE’ye göre %28, Türk standartlarına göre %40

Elektrikli Araç Şarj Üniteleri Var

Su Verimliliği %50 su tasarrufu

İnşaat Başlangıç Tarihi Eylül 2013

Bina Açılış Tarihi : 2015 ikinci yarısı

Asansör Sayısı : 8+ 2 + 1

Asansör Sistemi : Destination Selection System

Asansör Kapasitesi : 1350 kg / 18 kişi

Hız : 4 m/sn

Ortalama Asansör  Seyahat Süresi : 23,4 sn

Isıtma ve Soğutma Sistemi : Klima Sistemi: Kule ofislerinde 4 borulu fan coil+temiz hava+ egzost; Genel mahallerde ise tam havalı VAV sistem. Esnek çalışma saatlerine uyumlu olacak şekilde tüm alanlarda hassas pay ölçerlerle sarfiyat takibi sağlanmaktadır.

Soğutma Sistemi Kapasitesi : 4800 kW/saat

Isıtma Sistemi Kapasitesi : 4800 kW/saat

Temiz Hava Kapasitesi (m3/kişi) : 50m3/h.kişi

Su Deposu Kapasitesi : Binanın 5 günlük su ihtiyacını karşılayabilecek şekilde toplam 330 m3 kapasiteli su deposu.

 

ÖZELLİKLER

 

Modern ve Fonksiyonel Bir Ofis Binası

• A+ ofis binası

• 25 katta toplam 35.418 m² kiralanabilir alan

• Toplam 73.325 m² inşaat alanı

• Brüt 1.312 m², net 1.128 m² kat alanı

• %86 net / brüt oranı

• 110 m bina yüksekliği

• Her 48 m² ofis alanı için 1 araçlık otopark; toplam 745 araçlık otopark kapasitesi

• “Destination Selection” sistemli 9 adet asansör

• 4 borulu fan coil ısıtma ve soğutma sistemi

• 50 m³ / kişi / saat temiz hava kapasitesi

• %100 jeneratör yedekleme

• LEED Platinum ön sertifika sahibi

• 2015 ikinci yarısında bina açılısı

 

YERLEŞİM PLANI

 

ESNEK: AND, mimari olarak 1,35m’lik aks sisteminden oluşmaktadır. Böylece kullanıcılara iç mekanda; hücre ofis, açık ofis, club ofis başta olmak üzere birçok farklı yerleşim düzeni için optimum esneklik sağlanmaktadır.

KULLANIŞLI: Tek katta 300 m² ile 2.200 m² arasında değişen ofis alanları yüksek standartlardaki ortak alanlar ile birlikte kullanıcılara ideal ofis mekanları sunmaktadır.

 

VERİMLİLİK

 

AND, 1.312 m² kat alanları; 90 derecelik dik hatları, cephelerde yer alan kolonları, ideal çekirdek sistemi ile en verimli ofis yerleşim alanları sunmaktadır.

 

KONUM

 

İstanbul’un En Prestijli Noktalarından Biri Kozyatağı

Kozyatağı, İstanbul Anadolu Yakası’nın en önemli ve prestijli ofis bölgesi olarak birçok uluslararası firmanın da bölgesel yönetim merkezidir.

 

AND, Kozyatağı’nda kentin ana ulaşım aksı olan E-5 Karayolu’nun hemen bitişiğinde, Kadıköy-Kartal Metro hattının üzerinde, Kozyatağı Metro istasyonuna ise 80 metre mesafede bulunuyor. Merkezi konumu sayesinde, hem toplu taşımayla hem de özel araçla en rahat şekilde erişim sağlanabilen bir noktada yer alıyor.

 

Sabiha Gökçen Havalimanı 20 dk

TEM Otoyolu  3 dk

Boğaziçi Köprüsü 15 dk

FSM Köprüsü 15 dk

Marmaray 15 dk

Atatürk Havalimanı 45 dk

Kadıköy İskelesi 10 dk