İLKE PARK EVLERİ

KONUM

 

İLKE PARK EVLERİ, Eyüp İlçesi Karadolap Mahallesi’nde 3.700 m2’lik bir arsa üzerinde inşa edilmektedir. Projenin bulunduğu arsa, son yılların en büyük kent içi eğlence ve aktivite yatırımı olan Vialand’a komşudur ve Vialand’ın peyzajına tümüyle hakim bir tepededir. 

Karadolap Mahallesi; şehir merkezine (Beşiktaş – Şişli), TEM otoyolu ve köprülere, tarihi şehre (Eyüp – Fatih) çok yakın konumu ve hızla yenilenen yapı stoğu ile alternatif yaşam merkezi olma yönünde hızla mesafe kat etmektedir. Bölgede gayrimenkul değerleri sürekli artmaktadır.

Projesi tamamlanan ‘Kabataş – Beşiktaş – Alibeyköy –Mahmutbey’ metro hattı ihale aşamasındadır. 2015 yılında faaliyete geçmesi planlanan hattın rotası üzerinde İLKE PARK proje sahasına çok yakın metro durakları ön görülmüştür. 

 

PROJE DETAY

 

"İLKE PARK EVLERİ projesi kapsamındaki dairelerin tasarımında fonksiyonellik ve estetik ihtiyaçlar birlikte ele alınmıştır. Kat planları oluşturulurken, aileler için en kullanışlı ve konforlu mekanlar oluşturulmaya çalışılmıştır. 

 

Cephe tasarımında modern bir yaklaşım benimsenmiş; kompozit, doğrama ve taş yapı elemanları rafine bir estetik düzey tesis etmek için kullanılmıştır. Cephedeki renk ve doku seçimi şık ve ferah bir algı hedefi gözetilerek yapılmıştır. 

 

Gerek yapıların arsaya yerleşimi gerekse yenilenen kent dokusunu dikkate alan mimari yaklaşımıyla bulunduğu çevreye saygılı ve uyumlu bir proje amaçlanmaktadır. Proje, arsanın bütününe yayılan 4 adet yer altı otopark katı ve yer üstünde de 11 katlı 3 bloktan oluşmaktadır. Yer üstü katlarda, 1+1’den 4+1’e değişen büyüklük ve niteliklerde 182 daire bulunmaktadır. 

 

Proje bünyesinde açık havuz, fitness, buhar odası, sauna ve dinlenme bölümleri bulunan bir spor merkezi öngörülmüştür. A Blok’un altında kat maliklerinin günlük her türlü ihtiyacını karşılama imkanı veren modern bir süper market işletmesi planlanmıştır." 

 

 

İLKE PARK EVLERİ TEKNİK ŞARTNAME

 

1. YAPI SİSTEMİ

1.1 Kaba İnşaat, konvansiyonel kalıp sistemi (kolon-perde sistemi) ve plak döşeme şeklinde yapılacaktır. 

1.2 İnşaata başlanmadan önce sondajlı zemin etüdü yaptırılacak ve zemin ıslahı için gerekli uygulamalar yapılacaktır.

1.3 Radye Temel sistemi uygulanacaktır.

1.4 Bina temellerinde ve bodrum kat perdelerinde detayları projesinde belirtilecek şekilde su yalıtımı yapılacaktır. 

1.5 Kaba İnşaat Sisteminin tasarım ve uygulamasında Deprem Yönetmeliği ve ilgili standartlara uyulacaktır.

 

2. CEPHE

2.1 Cephe’de mimari projede belirtilen cephe kaplama elemanları ve/veya özel cephe boyaları kullanılacaktır.

2.2 Cephede mimari uygulama projesinde belirlenecek detaylara uygun ısı yalıtımı yapılacaktır.

2.3 Bağımsız bölümlerin dış cephelerinde, uygun yerlerde ve boyutlarda yalıtım özelliğine sahip birinci sınıf PVC doğrama kullanılacaktır.

2.4 Camlar ısı yalıtımlı çift cam olacaktır.

 

3. BLOK GİRİŞİ VE BLOK ORTAK ALANLARI

3.1 Blok girişinin, kat hollerinin ve merdivenlerin zemin kaplamaları seramik ve/veya granit seramik ve/veya mermer olacaktır. 

3.2 Duvarlar ve tavanlara alçı sıva üzerine saten veya su bazlı plastik boya tatbik edilecektir.

3.3 Blok ana girişinde ve merdivenlerde alüminyum ve/veya demir korkuluklar yapılacaktır.

3.4 Her daire için blok girişinde posta kutusu teşkil edilecektir.

 

4. DAİRE İÇLERİ 

4.1 Giriş ve Koridor

4.1.1 Daire giriş kapısı ahşap veya ahşap görünümlü PVC kaplı çelik bileşimli kapı olacaktır.

4.1.2 Giriş holü ve koridor zeminleri seramik kaplama olacaktır.

4.1.3 Tavanlarda alçı sıva üzeri su bazlı uygun boya tatbik edilecektir.

4.1.4 Duvarlarda alçı sıva üzeri su bazlı boya veya duvar kağıdı tatbik edilecektir.

4.2 Salon

4.2.1 Zemin laminant parke ile kaplanacaktır.

4.2.2 Tavanlarda alçı sıva üzeri su bazlı uygun boya tatbik edilecektir.

4.2.3 Duvarlarda alçı sıva üzeri su bazlı boya veya duvar kağıdı tatbik edilecektir.

4.2.4 Salon kapısı ahşap olacaktır.

4.3 Mutfak

4.3.1 Mutfak zemin kaplaması seramik olacaktır.

4.3.2 Tavanda alçı sıva üzeri su bazlı boya tatbik edilecektir.

4.3.3 Duvarlar alçı sıva üzeri su bazlı boya veya duvar kağıdı olacak, tezgah üstünde seramik veya suya dayanıklı dekoratif başka bir malzeme kullanılacaktır.

4.3.4 Mutfak tezgahı laminant kaplama olacaktır. 

4.3.5 Mutfak dolapları laminant, lake veya ahşap kaplama olacaktır.

4.3.6 Armatür Artema, E.C.A. veya yerli/yabancı muadili olacaktır.

4.3.7 Paslanmaz Eviye kullanılacaktır.

4.3.8 Arçelik, Vestel veya muadil marka bulaşık makinesi, ocak, davlumbaz ve fırın kullanıma hazır şekilde monte edilecektir.

4.4 Banyo

4.4.1 Zemin ve duvarlar Vitra, Seranit, Egeseramik veya muadili seramik kaplanacaktır.

4.4.2 Tavanda asma tavan veya alçıpan üzeri su bazlı boya tatbik edilecektir.

4.4.3 Armatür Artema, E.C.A. veya yerli/yabancı muadili olacaktır.

4.4.4 Lavabo Vitra, Kale, Duravit veya benzeri yerli/yabancı marka olacaktır.

4.4.5 Banyo tezgahı suya dayanıklı laminant kaplama veya akrilik olacaktır.

4.4.6 Banyo dolapları laminant veya lake kaplama ahşap olacaktır.

4.4.7 Akrilik duş teknesi veya seramik duş mahali ve duşa kabin olacaktır.

4.4.8 Klozet Vitra, Duravit, Geberit veya benzeri yerli/yabancı marka olacaktır.

 

5. MEKANİK TESİSAT 

5.1 Sıhhi Tesisat

5.1.1 İlgili standartlara uygun PVC ve/veya polipropilen temiz ve sessiz pis su boruları kullanılacaktır. Sıcak su boruları ısı yalıtım özellikli olacaktır. 

5.1.2 Tüm dairelere merkezi sistemden kullanım sıcak suyu verilecektir. Her bir dairenin kullandığı sıcak su daire girişlerine koyulacak sayaçlar / ısı pay ölçerlerle tespit edilecektir. Daire girişlerine koyulacak ‘sub-station’ cihazları ile daire sahibinin kişisel tüketimini kontrol etme imkanı sağlanacaktır.

5.1.3 Soğuk su aboneliğini her daire bağımsız olarak yapacaktır.

5.1.4 Kullanım suyu şehir şebekesinden sağlanacaktır. Tüm dairelerin 1 günlük su ihtiyacını karşılayacak kapasitede temiz su deposu ve hidrofor tesis edilecektir.

5.2 Isıtma Tesisatı

5.2.1 Dairelerin ısıtılması doğalgaz yakıtlı merkezi kazan sistemi ile sağlanacaktır.

5.2.2 Daire girişlerindeki ısı pay ölçerler / sayaçlar ile her dairenin ısıtma birimlerinin kullandığı sıcak su miktarı tespit edilecek ve bina yönetimi tarafından ilgili daire sahibine dekont edilecektir.

5.2.3 Daire içlerinde dekoratif radyatörler kullanılacak, ıslak mekanlarda havlupan kullanılacaktır.

5.2.4 Mutfaklardaki ocaklara doğalgaz hattı çekilecektir. İlgili doğalgaz aboneliği her bir daire sahibi adına yapılacaktır. 

5.2.4 Balkonlu dairelerde, klima montajı için salon- balkon hattında gerekli altyapı hazırlanacaktır.

5.3 Yangın Tesisatı

5.3.1 Bina ve site genelinde ilgili yönetmeliklere uygun tüm tedbirler alınacaktır.

5.3.2 Daire içi koridorlara duman detektörü, mutfaklara ısı ve gaz detektörü monte edilecektir.

5.3.3 Kat hollerinde yangın ihbar butonları ve mimari projede gösterilen yerlerde yangın dolapları tesis edilecektir.

5.3.4 Kapalı otoparklarda yangın algılama ve söndürme sistemi yapılacaktır.

 

6. ELEKTRİK TESİSATI 

6.1 Bloklarda yıldırım koruma ve topraklama tesisatı kurulacaktır.

6.2 Kablo ve ekipman seçiminde ilgili standartlara uyulacaktır.

6.3 Mimari projede gösterilen yerlerde tekniğine uygun, kaçak akım korumalı panolar tesis edilecektir.

6.4 Daire içlerinde kullanılacak elektrik prizleri çocuk koruma tertibatlı olacaktır. Banyo ve balkonlarda prizler kapaklı olacaktır.

6.5 Tüm odalarda telefon/data ve televizyon hattına bağlı prizler bulunacaktır.

6.6 Site genelinde merkezi uydu sistemi kurulacaktır. İlgili uydu sistemi altyapısı daire sahiplerinin ücretli (digiturk vb.) tv servislerine aboneliğine imkan verecek mahiyette olacaktır.

6.7 Kat holleri, merdivenler ve otopark alanlarında harekete duyarlı aydınlatma elemanları kullanılacaktır.

6.8 Daire giriş hollerinden, site güvenliği ve blok girişiyle sesli ve/veya görüntülü iletişime imkan veren interkom sistemi kurulacaktır.

6.9 Elektrik kesintisi durumunda site ortak alanlarını ve yangın sistemini besleyecek kapasitede jeneratör sistemi ve altyapısı kurulacaktır.

 

7.ASANSÖR 

7.1 Her blokta ilgili standartlara uygun ve yeterli kapasitede 2 adet asansör tesis edilecektir.

7.2 Asansörler emniyet tertibatlı ve konfor şartlarına uygun donanımda olacaktır.

7.3 Asansör duvarları paslanmaz çelik ve/veya laminant olacak, zemini kat holü döşemesi ile aynı malzeme ile kaplanacaktır.

 

8. SİTE GENEL ALANLARI VE ÇEVRE DÜZENLEME 

8.1 Site çevresi güvenlik duvarı ve/veya çiti ile çevrilecek, siteye araç ve yaya girişi tek bir noktadan güvenlik kontrollü olacaktır.

8.2 Blokların altında asansörle doğrudan ulaşılabilir kapalı otopark alanları tesis edilecektir.

8.3 Mimari projede gösterilen yerlerde peyzaj alanları yapılacaktır. 

8.4 Zemin ve bodrum katlarda site sakinlerinin ortak kullanımına yönelik açık havuz, sauna, fitness ve buhar odası ihtiva eden bir spor merkezi tesis edilecektir. 

 

3 bloktan oluşan İlke Park Evleri'nde 63 m2 ile 76 m2 arasındaki 1 oda 1 salon daireler 167 bin lira ile 183 bin lira arasında, 68 m2 ile 115 m2 arasındaki 2 oda 1 salon daireler 254 bin lira ile 278 bin lira arasında, 101 m2 ile 188 m2 arasındaki 3 oda 1 salon daireler ise 415 bin lira ile 520 bin lira arasındaki fiyatlarda satılıyor.