Proje teslim tarihi : Projenin 2013 yılı Aralık ayı sonunda teslim edilmesi planlanıyor.
Güzel Evler, iki blok halinde ve en üst kalitede tasarlanmış, farklı tiplerde 100 dairesi ile sizlere ayrıcalıklı, huzur dolu bir yaşam sunuyor.
Bahçesi ve peyzaj alanlarıyla özlediğiniz komşuluk ilişkilerini yeniden yaşama imkânı bulacağınız bir yuva olan Güzel Evler, kapalı devre kamera sistemiyle donatılmış, 24 saat hizmet veren güvenlik sistemi ve kapalı otoparkıyla da güven ve konforu bir arada sunuyor.
Çocuk oyun parkıyla çocuklarınızın bu günlerde fırsat bulmakta zorluk çektiği, açık havada güvenle oyun oynayıp, yeni arkadaşlıklar kurma keyfini yaşayacağı Güzel Evler deprem ve yangın yönetmeliklerine uygun olarak inşa ediliyor.
YENİ ÇARŞI
Yeni Çarşı , imar planları doğrultusunda hızla değişen ve gelişen semtimizde müthiş bir yatırım fırsatı olarak sizleri bekliyor. Kapalı ve açık otopark alanlarıyla Sefaköy' ün yeni ticaret ve alışveriş merkezi olmaya aday Yeni Çarşı, hızla akıp giden yaşam içerisinde Güzel Evler sakinlerine de ihtiyaçlarını kolay ve zamanında temin etme imkânı sağlıyor.
TEMPO MÜHENDİSLİK HİZMETLERİ TAAHHÜT SANAYİ VE TİCARET A.Ş. GÜZEL EVLER SİTESİ TEKNİK YAPIM ŞARTLARI VE MAHAL LİSTESİ
Bu dokümanda “Tempo Güzel Evler Sitesi” projesinin mahal listesi tanımlanmaktadır. Mahal Listesi genel tasarım ve uygulama prensiplerini, kullanılacak sistem ve malzemelerin genel hatlarını tarif etmektedir. Görsellerde kullanılan her türlü mimari malzeme; mutfak ve banyo dolapları, doğrama ve kalıplar ve diğer tüm malzemeler ile yapılacak olan imalatlar için marka, tasarım, renk ve model bazında esas teşkil etmez. Tempo Mühendislik Hizmetleri Taahhüt ve Ticaret A.Ş. teknik ve idari gereklik olması halinde mahal listesinde her türlü değişiklik yapma hakkına sahiptir.
YAPI GENEL:
Kullanılacak tüm malzemeler, TSE normlarında olacaktır.
Yapı taşıyıcı sistemin son Deprem Yönetmeliğine uygun betonarme perde ve kolon, temel sistemi ise radye jeneral temeldir.
Beton Kalitesi C 30/37,beton dayanımı 300 kg/cm²,beton çeliği sınıfı S 420 (BÇIII) olarak seçilmiştir.
Her blok için ayrı ayrı zemin etütleri yaptırılmıştır.
Proje sahasında gerçekleştirilecek zemin ile ilgili tüm çalışmalar Küçükçekmece Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden görüş alınarak yapılmıştır.
ISI, SU ve SES YALITIMI:
Bodrum kat perdeleri projesine uygun olarak sudan yalıtılacaktır.
Bodrum tavanlarına ve perdelerine, projelerine uygun olarak ısı yalıtımı yapılacaktır.
Tüm blokların çatılarında ısı ve su yalıtımı projelerine uygun şekilde yapılacaktır.
Jeneratör, hidrofor ve su depolarının olduğu mekânlarda gerekli su yalıtımı yapılacaktır.
Dış cephede ısı yalıtımını sağlayan mantolama sistemi projesine uygun olarak yapılacaktır.
SIHHİ TESİSAT:
Sıcak ve soğuk su tesisatı ana hatları ve branşman hatları PPRC tesisat boru ve fittingsleri kullanılarak yapılacaktır.
Kullanma suyu, şehir ana dağıtım şebekesinden temin edilecektir. Şebekeden gelen su için depo ve hidrofor sistemi mevcut olacaktır.
Pis su tesisatı için TSE belgeli PVC borular ve ekleme parçaları kullanılacak ve ana kanalizasyon şebekesine bağlanacaktır.
Sistem 24 saat kullanım sıcak suyu ihtiyacını karşılayacak şekilde tesis edilecektir.
Her bağımsız bölümün girişine konulacak sıcak ve soğuk su sayaçları vasıtası ile her bağımsız birimin kullanım suyu sarfiyatı ayrı ayrı ölçümlenecek ve aylık olarak fatura edilecektir.
Su tasarrufu sağlayan 2 kademeli rezervuarlı klozet kullanılacaktır.
Sitede rezerv olarak 150 m3 hacminde su deposu yer alacaktır.
YANGIN TESİSATI:
Türkiye Yangından Koruma Yönetmeliği standardına uygun olarak tüm ortak alanlara yangın alarmı ve söndürme sistemi tesis edilecektir.
Kat hollerinde yangın söndürme dolapları, yangın ihbar butonu ve flaşörlü siren sistemi yapılacaktır.
Blok girişlerinde, site içi sosyal tesis ile merkezi ısıtma alanlarındaki doğalgaz tesisatı; depremde ve kaçak gaz algılamasında otomatik selenoid kesme vanalı olarak döşenecektir.
Kapalı otoparklarda yangın alarm sistemi projesinde gösterilen yerlerde duman dedektörü, yangın dolapları ve yangın söndürme sistemi (sprinkler) yapılacaktır.
Tüm yangın merdivenleri çıkışlarında, asansör holleri, ortak mahaller ve genel hacimlerde kaçış yönlerini gösteren “exit/çıkış” armatürleri daimi olarak yanacaktır.
“Acil Durum Işıklandırma” armatürleri elektrik kesintisinde hiçbir kumanda olmadan yanacak şekilde dizayn edilecektir.
ISITMA TESİSATI:
Her dairenin ısıtması doğalgaz yakıtlı sıcak su kazanları ile merkezi sistemden sağlanacaktır. Her bağımsız birimin girişine konacak olan dijital ısı sayaçları (pay ölçer) yardımı ile ilgili birimin kullandığı miktarda ve ortak alanlardan hissesine düşen miktarda enerji sarfiyatı ölçümlenecek ve faturalanacaktır.
Banyolarda havlupan tipi radyatör diğer mahallerde panel radyatörler kullanılacaktır.
KLİMA TESİSATI:
1+1 ve 2+1 dairelerde salona 1 (bir) adet split klima altyapısı hazırlanacaktır.
3+1 dairelerde salon ve ebeveyn yatak odasında split klima sistemi altyapısı hazırlanacaktır.
ELEKTRİK TESİSATI:
Elektrik tesisatında TSE ve EN standartlarına uygun malzemeler kullanılacaktır.
Tüm binalarda topraklama tesisatı yapılacaktır.
Panolarda insan hayatını korumak için kaçak akım koruma rölesi olacaktır.
Sitenin enerji ihtiyacının karşılanması amacıyla müstakil trafo yapılacaktır.
Salonda TV lokasyonunda çoklu priz uygulaması düzenlenecektir.
2+1 ve 3+1 daire içindelere, salon ve tüm yatak odalarında, 1+1 dairelerde salonda TV prizi konulacaktır.
Ebeveyn Yatak odalarında yatak başlarında vaviyen sistem elektrik düğmeleri yapılacaktır.
Konutlarda yapılacak tüm prizler çocuk korumalı tip olacaktır.
Mutfaklarda tezgâh üstlerinde en az iki adet, banyo ve ebeveyn banyolarında en az bir adet elektrik prizi olacaktır.
Blok içinde, kat hollerinde birer adet şarjlı “Acil Durum Işıklandırma” bulunacaktır.
Çevre aydınlatmalarında enerji tasarruflu armatürler kullanılacaktır.
Kat koridorlarında iki adet priz yer alacaktır.
Site için projesine uygun paratoner sistemi ile yıldırımdan korunma sistemi yapılacaktır.
TELEFON / TV / İNTERNET TESİSATI:
Her dairede Türk Telekom şartnamelerine ve projesine uygun olarak 2 (iki) adet harici telefon hattı için altyapı kurulacaktır.
Daire içine projesine uygun telefon ve TV prizleri konulacaktır.
Tüm dairelerde bir noktaya internet altyapısı için CAT-6 network kablolaması ulaştırılacaktır.
TV tesisatları uydu sistemine göre yapılacaktır. Konut sahibi birden fazla uydu alıcı ile istediği kadar prizden ayrı ayrı TV izleyebilecektir. Sistem yeni kanallardan ve şifreli kanallardan yeni paketler alarak büyümeye uygun olacaktır.
Türk Telekom tarafından kablolu yayın sisteminin gerçekleştirilmesi halinde kullanılmak üzere, site içi genel altyapı borulama sistemi yapılacaktır.
JENARATÖR SİSTEMİ
Elektrik kesintilerinde yol, çevre aydınlatmaları, blok girişleri, güvenlik kameraları, bina su ve yangın deposu hidroforları, asansör, interkom, her türlü yangın alarm tertibatı ve santrali, merdiven ve kat holleri, merkezi ısıtma ve sıcak su sistemi ve kapalı otoparkların enerji ihtiyacını, karşılamak üzere jeneratör tesis edilecektir.
GÜVENLİK:
Site çevresi dışarıdan geçişi engelleyen peyzaj ile uyumlu duvarlarla, tel çitle ve/veya demir korkuluklarla çevrilerek güvenlik duvarı ile en az bir adet kontrol noktası oluşturulacaktır.
Güvenlik sistemi olarak site girişi ve sitenin bahçe duvarı boyunca belirli noktalarda kamera sistemi kurulacaktır.
Deprem Durumunda asansörler durabileceği en yakın katta durarak kapılarını açacak böylece asansör içinde kalmalar önlenecektir.
Yangın Sisteminin ihbar vermesi durumunda asansörler otomatik olarak giriş katına inerek kullanım dışı kalacaklardır.
Kapalı Devre İzleme Sistemi (CCTV); otopark alanları, girişler ve bina içi bazı kritik bölgelerin 24 saat kameralar vasıtası ile izlenmesi için öngörülmüştür.
INTERKOM SİSTEMİ:
Blok girişlerinden daireler aranabilecek ve sistemde blok giriş kapılarında dijital zil paneli kullanılacaktır. Bu panel sayesinde daire numaraları belirlenmiş bir koda göre aranmaktadır. Ayrıca tüm blok sakinlerinin kullanacağı manyetik buton ile blok giriş kapısını anahtar kullanmadan açması mümkün olacaktır.
Tüm dairelerden ve asansörden güvenlik aranabilecek olup, gerektiğinde güvenlik de daireleri arayabilecektir.
ASANSÖRLER:
Her blokta projesine uygun, intercom bağlantılı, havalandırmalı, güvenlik alarmlı, çift hızlı TSE ve CE standartlarında Schindler marka iki adet asansör sistemi yapılacaktır.
Tüm asansör kat kapıları ve asansör kabin kapıları tam otomatik olacaktır.
OTOPARK:
Kapalı konut otoparklarında her daireye tahsis edilmiş 1 (bir) araçlık park yeri sağlanacaktır.
Kapalı otopark kısmında mekanik egzoz havalandırma ve duman tahliye sistemi tesis edilecektir.
PEYZAJ / ÇEVRE DÜZENLEMESİ:
Bina yerleşimi dışında kalan alan; rekreasyon, yeşil peyzaj ve sosyal donatı alanları olarak planlanacaktır.
Mimari konsepte uygun sulama sistemli genel bitkisel peyzaj düzenlemesi yapılacaktır.
Site içindeki yeşil alanların ve yaya yollarının aydınlatmaları ve peyzaj düzenlemeleri, ortak bahçelerin tasarımı projeye ve yönetim planına uygun olarak yapılacaktır.
Araç ve yaya yollarının alt yapıları, kanalizasyon, su ve drenaj sistemleri oluşturulacaktır.
BİNA ORTAK MAHALLER:
Duvarlar, alçı sıva üzeri su bazlı boya ile boyanacaktır.
Merdivenler, ana giriş ve dış merdivenler mermer, suni mermer veya granit ile kaplanacaktır.
Site içinde açık çocuk oyun parkı tesis edilecektir.
Blok girişlerinde tüm dairelere özel, kilitli posta kutuları yerleştirilecektir.
İÇ VE DIŞ DOĞRAMA:
Dış cephelerde 1.sınıf, yalıtımlı ve TSE belgeli PİMAPEN marka PVC doğrama yapılacaktır.
Doğramalar gün ışığından maksimum fayda sağlayacak şekilde tasarlanmıştır.
Tüm binanın camlarında “iklim kontrolü cam” Isıcam marka veya muadili cam kullanılacaktır.
Daire dış kapıları KALE çelik kapı olacaktır. Dış yüzü desenli, iç yüzü düz kaplamalı olacaktır.
Daire iç kapıları tasarımına uygun olarak ahşap veya çelik kasalı ve pervazlı, kanatları membran kaplı dolu monoblok olacaktır.
Daire içlerinde doğal veya suni ahşap süpürgelik kullanılacaktır.
1+1 ve 2+1 dairelerde en az salonda olmak üzere 1 (bir) adet, 3+1 dairelerde en az salonda ve ebeveyn yatak odasında olmak üzere 2 (iki) adet çift açılım mekanizma menteşeli pencere veya kapı kanadı monte edilecektir.
DAİRE İÇ MEKÂNLARI
ANTRE VE KORİDOR
Döşeme Kaplaması: 1.sınıf seramik olacaktır.
Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır.
Tavan Kapşamas: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır.
Dolaplar: Tüm daire girişlerinde kapaklı vestiyer/portmanto dolabı yapılacaktır.
SALON
Döşeme kaplaması: 1.sınıf laminat parke yapılacaktır.
Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır.
Tavan Kaplamas: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır.
YATAK ODALARI
Döşeme Kaplaması: 1.sınıf laminat parke yapılacaktır.
Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır.
Tavan Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır.
MUTFAK
Döşeme Kaplaması: 1.Sınıf yerli seramik olacaktır.
Duvar Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı boya, tezgah arası seramik veya cam mozaik kaplanacaktır.
Tavan Kaplaması: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır. Gereken yerlerde alçıpan asma tavan yapılacaktır.
Dolaplar: Projesine uygun olarak; Gövde MDF’ den imal edilecektir. Dolu kapaklar MDF üzeri PVC membran kaplı olacaktır. Tezgah laminat olacaktır.
Armatür: 1. Sınıf yerli armatür olacaktır. (E.C.A, Artema veya muadili)
Evye: Paslanmaz çelik 1 veya 1,5 gözlü evye kullanılacaktır. (Franke, Teka, Kromevye veya muadili)
Beyaz eşya: Tüm mutfaklarda ankastre bulaşık makinesi, ankastre ocak, ankastre fırın, davlumbaz montajı yapılmış olarak teslim edilecektir. (Teka, Arçelik, Wilson veya muadili)
BANYO
Döşeme Kaplaması: 1.Sınıf yerli yer seramiği olacaktır.
Duvar Kaplaması: 1. Sınıf yerli duvar seramiği olacaktır.
Tavan Kaplaması: Alçıpan asma tavan üzeri su bazlı boya olacaktır.
Banyo Dolabı: MDF üzeri pvc membran kaplı, aydınlatmalı, aynalı banyo dolabı olacaktır.
Armatür: 1.Sınıf yerli armatür olacaktır. (E.C.A, Artema veya muadili)
Vitrifiye: 1.Sınıf vitrifiye kullanılacaktır. (Serel, Vitra veya muadili)
2 kademeli, su tasarruflu gömme rezervuar kullanılacaktır.
Küvet ve Duş Tekneleri: 1. Sınıf akrilik küvet ve/veya duş teknesi olacaktır. Temperli camdan duş kabini yapılacaktır.
Radyatör: Havlu tipi radyatör kullanılacaktır.
Aksesuarlar: Kromajlı malzemeden birer adet havluluk, tuvalet kağıtlığı, sabunluk ve askılık montajı yapılmış olarak teslim edilecektir.
.jpg)
.jpg)
