Emlak vergisine tabii değerler ile bu değerlerin tespit komisyonunun yapısı hakkında değişikliğe giden Maliye Bakanlığı, tapu harcı oranlarında da indirim yapmaya hazırlanıyor. Harçlar Kanunu ve Emlak Vergisi Kanununda bir takım değişiklik yapmaya hazırlanan Maliye Bakanlığı bürokratları, tapu harcı indirimi için de bir adım atıyor.
Şu anda gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcıdan da % 1,5 oranında tapu alınıyor. Böyle olunca da alıcı ve satıcılar arasında hem tapu idaresinde bazı sorunlar ortaya çıkabiliyor hem de çoğunlukla bu bedeli gayrimenkulü satın alan kişi ödemek zorunda kalıyor. Gündemde ise toplamdaki %3’lük oranın % 1 ya da 1,5’a düşürülmesi var.
Tapu harcı indirimi nedir?
Tapu harcı, emlak ve gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde, devletin vatandaştan aldığı tapu işlemleri bedeline deniyor. Eğer bu harç ödenmezse tapu işlemleri yapılamıyor. Gayrimenkul alım satım işlemlerinde devletin önemli bir gelir kaynağı haline gelen tapu harcı oranları her yıl değişiyor. Önceki yıllarda 1000’de 33 olan bu oran, 2015 yılında 1000’de 20’ye (ya da % 2’ye) düşürüldü. Şu an ise yeni bir tapu harcı indirimi yapılması planlanarak oran biraz daha düşürülüyor ve yeni düzenlemelere gidiliyor.
Yeni düzenleme ne getiriyor?Yeni düzenleme ile birlikte bir süredir beklenen tapu harcı indirimi geliyor. Buna göre 30 Eylül 2017’ye tapu işlemleri üzerinden alınan 1000’de 20 harç, yeni düzenlemeyle konut ve iş yerleri için 1000’de 15 oranında uygulanıyor. Yine Damga Vergisi Kanununda belirlenen, kağıtlar için damga vergisi oranı da 0 olarak belirleniyor. Yani buna göre, tüm inşaat sözleşmeleri ve inşaat işlerine ilişkin her türlü danışmanlık hizmet sözleşmeleri ile yapı denetim hizmet sözleşmelerindeki damga vergisi oranı da kaldırılmış oluyor. Ayrıca emlak vergisi taktir komisyonlarının da yapısı yeniden düzenleniyor.
Amaç Emlak Değerlerindeki Çarpıklığı Gidermek
Yapılacak yeni düzenlemeyle emlak değer tespitleri için de daha tarafsız, objektif kriterler gelmesi planlanıyor. Buna bağlı bir diğer yenilik olarak, Maliye Bakanlığı belediyelerle ortak çalışarak Türkiye’nin emlak envanterini çıkarıyor. Şu ana kadarki sayımlar, Türkiye’deki bina sayısını 18 milyon civarında gösterse de Maliye Bakanlığının iskan ve inşaat ruhsatları, bu sayının 20 milyonu geçtiğini gösteriyor.
Geçmişe Dönük İndirim Yapılabilir Mi?
Yeni düzenlemeyle geçmişe dönük tapu harcı indirimi mümkün görünmemekle birlikte 30 Eylül 2017 tarihine kadarki alım satımlarda tapu işlemlerinden alınacak harç düşürülüyor ve ruhsat alınmadığı için arsa vergisi ödeyen binalardan da bina vergisi alınması planlanıyor.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
