Kira Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Nedir?Nasıl Olur?

Av.Cihat Demirbağ

Bu durumda kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi ile birlikte sözleşmeden doğan sınırlı süreli intifa hakkı sağlar. Böylece kiralanan şeyin malikinin değişmesi durumunda bile kiracının kiracılığı yeni malike karşı da aynı şartlarda devam eder.

Genelde uzun süreli işyeri kiralamalarında değerlendirilen bir yöntemdir.

Şerh talebi sözleşmenin noterde yapılmış olması halinde veya sözleşme metni içerisinde şerh koyma yetkisi olması halinde kiracı tarafından talep edilir. Şayet sözleşme noterde yapılmamışsa ve sözleşme metninde de şerh koyma yetkisi değerlendirilmemişse, kiracının talebine ek olarak malikin de istemi ile sözleşme tapu şerh ettirilebilir. Sözleşmenin tapu şerhi için şu belgeler gereklidir.

1- Sözleşmedeki imzalar noterce onaylanmış ise ve şerh yetkisi varsa kiracının istemi.

2- Noterce onaylanmamış ise veya şerh yetkisi yoksa taşınmaz malikinin istemi.

3- İşleme konu gayrimenkule ait tapu senedi, şayet bu yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir bir başka belge veya malikin sözlü beyanı,

4- Taraf/Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, T.C. Kimlik ve vergi numarası,

5- İşlemin muhatap taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, o temsilcilerin temsile ilişkin belgeleri, gerekir. Böylece ilgili sözleşme tapu kütüğünün şerhler kısmına işlenir.

• 02-02-2018 Maliklerin Müteahhit Seçme Süresi Uzadıkça Sorunlar Başlıyor
• 30-01-2018 Mahkeme Sürelerinin Kentsel Dönüşüme Etkisi ve Yaşanan Mağduriyetler Nelerdir?
• 25-02-2016 Kentsel Dönüşümde 2016 Kira Yardım Miktari Arttı
• 18-02-2016 Tapu Sicilinin Yanlış Tutulmasından Doğan Zararlardan Devlet Sorumludur
• 25-01-2016 Depozito Nedir? Neden Alınır? 2016-01-25
• 21-01-2016 Tapu Tahsis Belgesi Nedir?
• 18-01-2016 Emsal Nedir?Emsal Değeri Hakkında Bilmeniz Gerekenler!
• 13-01-2016 Kiracı Depozitoyu Kiraya Sayabilir Mi? 2016-01-13
• 08-01-2016 Mirascılık Belgesi (Veraset Belgesi) Nasıl Alınır 2016-01-08
• 04-01-2016 Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Nasıl Alınır?2016-01-04
• 25-12-2015 Tapu Kaydında İsim Düzeltme Nasıl Olur?
• 30-11-2015 Aile Konutu Şerhi Hakkında Bilmeniz Gerekenler 2015-11-30
• 05-10-2015 Kentsel Dönüşüm\'de Arsa Payı Düzeltme Nedir 2. Bölüm
• 05-10-2015 Kentsel Dönüşüm\'de Arsa Payı Düzeltme Nedir 1. Bölüm
• 05-10-2015 Tarihi Eserlerde Kentsel Dönüşüm 2015-06-15
• 09-05-2015 Sağlıklı Bir Kentsel Dönüşüm İçin Devlete Düşenler Nelerdir ?
• 23-04-2015 Kentsel Dönüşümde Prensipler 2015-04-20
• 08-04-2015 Kiralama
• 06-02-2015 İmar Hakları Transferi ve Sertifikası
• 14-12-2014 Kentsel Dönüşüm’de Karşılaşılan Sorunların Çözümü Yeni Bir Meslek Olan “Arabuluculuk”ta
• 09-12-2014 Bina tamamlama sigortasi nedir? Ne değildir?
• 26-11-2014 Kentsel Dönüşüm Kentsel Dövüşüm Olmasın