Osman Cihad Esen
Kadıköy ve Bağdat caddesi kentsel dönüşümün en revaçta ve başarılı olduğu bölgelerden biri. Bunun başlıca nedenlerinden biri, bölgenin gerek gelir düzeyi olarak gerekse kentsel dönüşüme bakış açısı. Bölgedeki kentsel dönüşüm değerlendirecek olursak, Müteahhit açısından baktığımızda tüm izin, ikna ve prosedürler geçildiğinde çoğu zaman eline bir ve konuma, şartlara göre 3-4 daire kalabiliyor. Bölgenin rayiç değeri yüksek olduğundan bu daireleri uygun şekilde pazarlayarak kar’ını istediği oranda kazanabiliyor. Öte yandan mülk sahipleri içinde eskimiş deprem riski taşıyan yapısını verip yerine deprem yönetmeliklerine göre yapılmış uygun ve modern bir daire sahibi olabiliyor. Bölgede bilinçte oturduğundan ve hak sahipleri oturduğu muhiti terk etmeden kentsel dönüşüm gerçekleşmiş oluyor.
Kadıköy merkez, Bağdat caddesi ve Feneryolu civarında bu sebeple pek çok kentsel dönüşüm projelerinin başladığını ve hızla bu değişim yaşandığını görüyoruz. Burada dikkat edilmesi gereken konulardan biri inşaat firmalarının güvenilirliği ve inşaatı bitirecek maddi gücünün olması. Bu durumda seçilecek inşaat firması için ciddi araştırmalar yapılması önceki yaptığı işlere bakılması hatta artık günümüzde iyice yaygınlaşmaya başlayan dışardan profesyonel destek alınarak ilerlenmesi doğru olacaktır.
Bu tarz danışmanlık firmaların bir çoğu danışmanlıklarını ücretsiz yapmakta mülk sahiplerinin ortak bir payda da buluşmasını sağlayarak pek çok farklı inşaat firması için teklif alarak bina için optimum verimliliği sağlayacak müteahhit firmaların tekliflerini içeri sunmaktadır. Son aşamada karar merci yine mülk sahipleri olmakta böylece sunulan hangi teklifi seçerlerse seçsinler profesyonel bir ekibin önerisini değerlendirmiş olmaktadırlar.
Bu tarz firmalar yalnız anlaşma aşamasının değil inşaat süresince oluşabilecek farklı durumları göz önüne alarak mülk sahiplerinin mağdur olmalarını önleyecek şekilde gerekli anlaşmaları düzenlemektedirler.
Gerek Kadıköy yakasında olsun gerekse diğer bölgelerde eğer binanız kentsel dönüşüme girecekse müteahhitlerden önce mutlaka bu tarz firmalarla görüşülmesi o firmalarla çalışılmasa bile süreç hakkında bilgi alınması doğru olacaktır.
- 25-04-2018 Bahçekent Hayat Park’a En Yakın AVM “Cadde Flora” Hayata Geçiyor
- 05-02-2018 Alternatif Yatırım Güneş Enerji Santrali
- 25-11-2015 Isı Yalıtımıyla Enerji Tasarrufu
- 25-11-2015 Kentsel Dönüşümde onlinebinam.com ile Artık Binanız Online
- 25-03-2015 DKY Kartal Her Şeyin Bir Tık Fazlası ile Geliyor
- 05-10-2015 Kentsel Dönüşüm Meydan Muharebesi
- 11-02-2015 Yeni Bir İş Kolu: Bina Yenileme ve Kentsel Dönüşüm Danışmanlıkları
- 10-02-2015 Yüzde 15 devlet katkısında asıl düşünülen vatandaş mı?
- 08-12-2014 Sektördeki balon hangisi? Rakamlar mı, sözler mi?
- 14-11-2014 Nidapark Seyrantepe Tahincioğlu Ayrıcalıklarıyla Yükselecek
- 23-10-2014 Kağıthane Ofis Pazarına Dap Holding’ten Dap Vadisi Ticari Projesi
- 21-10-2014 Romen VP Holding ve Emir Invest Birleşerek AKVPH Olarak Faaliyetlerine Devam Edecekler
- 15-10-2014 Gaziosmanpaşa Kentsel Dönüşüm Projeleri Başladı
- 22-09-2014 FED Çalar Biz Oynarız.
- 22-09-2014 17 Ağustos Depreminden Sonra Kentsel Dönüşümde Nerdeyiz
- 22-09-2014 Göktürk’e Mimar Hakan Kıran İmzası “Larus Loft”
- 22-09-2014 Kentsel Dönüşüm Sürecinde Hem Yapısal Hem Kanuni Olarak Gidilecek Çok Yol Var
- 22-09-2014 Fikirtepe’ye Selimoğlu, Vartaş, Rochel Ortaklığından Businist Office Projesi
.jpg)
