Tarımsal büyüklükte bir hayli iddialı olan ülkemizde, arazi bölme işlemleri ne yazık ki uzun bir süreç halinde gerçekleşiyor. Bir takım kanuni değişikler ile arazi parçalanmalarının önüne geçilmek istenmesiyle, bölme işlemleri birçok farklı aşamadan geçiyor.
Arazi bölme işlemi nedir?
Arazi bölme işlemi miras ya da sonradan kazanılan arsaların birbirinden ayrılmasına denir. Ancak arazi bölme işlemi kısa sürede gerçekleşebilecek bir durum değildir. Birçok farklı usul ve kanunlar ile belirlenen şartlar ile bölme işlemlerinizi rahatlıkla yapabilrsiniz.
Arazi nasıl bölünür?
Eğer kendi adınıza kayıtlı arazi bölme işlemi gerçekleştirmek istiyorsanız, ifraz (ayırma) işlemi yaparak süreci başlatabilirsiniz. Bu durumda üzerinizde kayıtlı bulunan arazinin, fiziki haritalara göre hesaplamaları yapılarak işlem yapılabiliyor. Ancak bu durum, kendi adınıza tapulu bir yeri başka bir kişiye tapu hakkı vererek bölmek istediğinizde, biraz daha uzun bir sürece giriyor. Böyle bir durumda almanız gereken belgeler ve bir hayli uzun bir süreçle karşı karşıya kalabilirsiniz.
Arazi bölme işlemi sırasında süreç nasıl ilerler?
Arsa bölündüğü için devreye normal olarak tapu işlemleri giriyor. Eğer en az ifraz şartlarını yerine getirebilirseniz, sahip olduğunuz tapuyu rahatlıkla bölme imkanı bulabilirsiniz. En az ifraz miktarını ise tapu belgesi üzerinden kontrol edebilirsiniz. Diğer bir aşamada ise bir takım resmi belgeler gerekiyor. Bu belgeler ise sırasıyla şöyle:
1) Serbest mühendisler tarafından düzenlenmiş ifraz işleminizi gösteren krokili beyanname. Daha sonra bu belgeyi Kadastro Müdürlüğüne ibraz ettirebilirsiniz.
2) Taşınmaz mülkünüz belediye veya komşu alan sınırları içerisinde yer alıyorsa, belediye encümeni tarafında alınmış karar. Eğer bu sınırlar dışında yer alıyor ise İl İdare Kurulu kararı yeterli oluyor.
3) Mülk sahibi olduğunuzu kanıtlamak için nüfus cüzdanınız veya pasaport yeterli. Şahsen başvurmuyorsanız, ifraz işlemi için gerekli yetkileri verdiğiniz kişiye ait düzenlenmiş vekaletname gerekiyor. Bu vekaletnameye ek olarak yine vekilinizin kimliğini ibraz eden nüfus cüzdanı veya pasaport eklemelisiniz.
4) Son olarak ise eğer kendiniz başvuru yapıyorsanız fotoğrafınız, vekalet verdiğiniz kişiler başvuru yapıyorsa vekillerinizin fotoğrafı yeterli olacaktır.
Arazi bölme işlemlerinin maliyeti ne kadardır?
Son olarak da sizi arazi bölme işlemlerinin maddi yönü bekliyor. Fiziki işlemler harita mühendisleri ile bu işlemlerin kontrolü ise Kadastro Müdürlükleri aracılığı ile yapılıyor. Bu işlemlerin tamamlanması için belirli bir tarife üzerinde ücretler yer alıyor. Bu ücretler taşınmaz sahibi (veya ona vekil eden kişiler) ve çeşitli kontrolleri yapan mühendisler arasında yapılan sözleşme bedelinin %5 oranıdır. Bu tutar yıllık tarifeden az olmamak şartıyla belirleniyor. Bu tutarın da ödenmesinin ardından arazi bölme işleminiz sona ermiş oluyor.
Kaynak: Milliyet