Tek bir tapuya birden fazla kişinin sahip olduğu, hisseli tapulara sahip gayrimenkuller, ifraz işlemleri adı altında yürütülen düzenlemeyle ayrılabilir ve ayrı tapular elde edilebilir.
Genellikle miras işlemlerinde ve küçük yatırımcıya dönük çıkartılan hisseli arazilerde karşılaştığımız hisseli tapular, uygun şartlar oluşturulduğunda bölünebilir.
Hisseli Tapu Nasıl Bölünür?
Bir gayrimenkul üzerinde hak sahibi paydaşların ayrı ayrı adlarını ve hisse oranlarını belirten belgeye hisseli tapu denir. Hisseli tapularda hisse sahiplerinin arsa veya tarlanın hangi kısmında pay sahibi olduğu, kullanım hakları gibi maddeler yer almadığı için sorunlar yaşanabilir. Miras yoluyla kalan menkullerde de hissedarlardan bazıları, payını kendi isteği doğrultusunda devretmek veya rehin göstermek isteyebilir.
Hissedarı olduğunuz gayrimenkuller üzerindeki anlaşmazlıkları çözebilmek ve istediğinizi tasarrufu yapabilmek için tek parsel olan tapuyu farklı parsellere bölerek ayırabilirsiniz. Ancak ayrımı yapılacak gayrimenkul tarım arazisi ise farklı kurallar geçerli. Ayırmak istediğiniz tarlanın, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün konuyla ilgili genelgesinde belirtilen bölünemez büyüklükteki arazilerden olmaması gerekir. Örneğin; dikili tarım arazilerinde 0.5 hektarın altında bir parsel oluşturulamaz. Bu nedenle hisse sahiplerinin kendi aralarında öncelikli satış hakkı olduğu için bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinizi, bir hisse sahibine satabilirsiniz. Yine tüm hissedarların anlaşması halinde araziyi üçüncü bir kişiye devredebilirsiniz.
Hisseli Tapu Ayırma İşleminde Neler Yapılır?
Hisseli tapu ayırma işlemini gerçekleştirmek için ilk olarak serbest çalışan harita ve kadastro mühendislerine detaylı olarak arsa ayırma planı yaptırmanız gerekmektedir. Harita mühendisi arsaya dair çap ve kroki ölçümlerini yapıyor. Ardından bu planı Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne götürüp onaylatmanız gerekiyor. Söz konusu işlem için, ayırma yapılacak gayrimenkulün bulunduğu yere göre Belediye Encümeni ya da İl İdare Kurulu’ndan onay almanız da gerekiyor. Tapu Sicil Müdürlüğü’ne hisse sahiplerinin tamamının kimlik belgeleri, fotoğrafları ve alınmış onaylarla birlikte başvuru yapmanız gerekiyor. Tapu Sicil Müdürlüğü, işleme engel hukuki bir durum bulmazsa ve tapu harçlarının tam yatırıldığını tespit ettiğinde ifraz işlemini gerçekleştiriyor.
Hisseli tapu ayırma işlemleri için belli miktarlarda harç masrafları da bulunuyor. Ayırma işleminde kayıtlı değer üzerinden binde 11.38, imar planları sonucu belirlenen hisse sahiplerine taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 11.38, taşınmazın hisse sahipleri arasında aynen veya ayrılarak taksim edilmesinde kayıtlı değer üzerinden binde 4.55 harç ücreti ödemeniz gerekir.